CM-CIC Pierre Investissement

SCPI fermée à la commercialisation.

Pour mener à bien le projet de variabilisation du capital de CM-CIC Pierre Investissement et préserver les intérêts des porteurs, la société de gestion a décidé de suspendre temporairement le marché secondaire de la SCPI à compter du 1er juin 2023. La réouverture du marché des parts aura lieu à l’issue de l’obtention du visa de l’AMF sur cette opération.

À la tête d'un patrimoine immobilier solide construit depuis 25 ans, la SCPI CM-CIC Pierre Investissement. mène une politique d'investissement claire et équilibrée.

La SCPI CM-CIC Pierre Investissement est née de la fusion de 2 SCPI créées en 1985 et 1990 au sein du Crédit Mutuel et du groupe CIC. Elle dispose donc d'un patrimoine construit dans la durée et d'une très bonne expertise du marché de l'immobilier d'entreprise en France.

La fusion de 2 SCPI déjà bien établies a permis :

une gestion plus active des patrimoines en optimisant les arbitrages immobiliers porteurs d'une meilleure valorisation à terme,
une atténuation du risque locataire grâce à une plus grande mutualisation des immeubles et des locataires,
une plus grande régularité du revenu distribué grâce à la diversification du patrimoine,
une meilleure liquidité du marché secondaire grâce à un nombre plus élevé de parts.

Un patrimoine équilibré et une politique d'investissement cohérente

CM-CIC Pierre Investissement regroupe des patrimoines comparables en nature et géographiquement complémentaires. Son actif est exclusivement constitué d'immobilier d'entreprise, situé en province (79%) et en Île-de-France (21%).

Sa politique d'investissement repose sur des critères clairs et stables :

immeubles situés dans les grandes métropoles régionales et en Île de France,
immeubles à usage de bureaux ou surfaces commerciales situées dans des centres commerciaux et en centre ville,
investissements dans des immeubles dont le coût moyen unitaire est de l'ordre de 1 à 4 millions d'euros dans le souci de répartir au mieux les risques et d'obtenir une rentabilité plus importante.

Ces critères non limitatifs correspondent à des axes prioritaires de la stratégie d'investissement de CM-CIC SCPI Gestion. Les décisions d'investissement sont prises après une étude préalable réalisée par la société d'expertise nommée par l'Assemblée Générale Ordinaire des associés. Il s'agit actuellement de la Société BPCE Expertises immobilières.

Veuillez prendre connaissance de la cible marché pour chaque produit (onglet MIF 2 visible uniquement si vous êtes connecté) et ce afin de vous assurer de la prestation de service minimum à rendre à vos clients en fonction de leurs attentes.

Catégorie : SCPI d'entreprise
Type d'investisseur : Particulier
Connaissances et/ou expérience : Investisseur de base
Horizon : 10 ans
Capacité à supporter les pertes : Pas de capital garanti
SRI * :

Profil de rendement : Revenu
Stratégie de distribution

Exécution seulement : NA
Exécution avec test de caractère approprié ou conseils non fournis : Tout type d'investisseur
Conseil en investissement : Tout type d'investisseur
Gestion de portefeuille : Tout type d'investisseur

Valeur Ifi au 31/12/2022 ¹ : 219,46 €
Taux de Rentabilité Interne 10 ans ² : 5,09%
Taux de distribution ³ 2022 : 4,93%
Nombre de parts : 441 186
Capitalisation ⁵ : 108 134 688,60 €
Surface totale au 30/06/2023 : 53 610,00 m²
Nombre de propriétés immobilières : 98
Dont :
- en direct : 55
- via SCI : 43
Nombre d'Associés au 30/06/2023 : 2 645
Taux d'occupation financier⁶ au 30/06/2023 : 93,40%

¹ Pour les non-résidents ou assimilés, la valeur IFI peut être différente. Merci de vous reporter au bulletin trimestriel.

² Taux de rentabilité interne : rentabilité d’un investissement sur une période donnée. Il tient compte de l'évolution de la valeur de part et des revenus distribués. Valeur au 31/12/2021

³ Le taux de distribution est un indicateur de performance sur un exercice comptable (année). C’est le dividende annuel brut, avant prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par le fonds pour le compte de l’associé, versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribués) rapporté au prix de souscription au 1er janvier de l’année N. Changement de méthodologie de calcul à compter du taux de distribution 2021 et suivants (ne permettant pas une comparaison avec le TDVM, Taux de distribution sur la valeur de marché, calculé les années précédentes).

⁴ Le taux de distribution correspond au dividende annuel brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n, rapporté au prix de souscription (frais compris) d’une part au 31 décembre de l’année n-1.

⁵ La capitalisation correspond au nombre de parts multiplié par le prix acquéreur moyen pondéré du trimestre précédent.

⁶ Le taux d’occupation financier (TOF) se détermine par la division du montant total des loyers et indemnités d’occupation facturés (y compris les indemnités compensatrices de loyers) ainsi que des valeurs locatives de marché des autres locaux non disponibles à la location par le montant total des loyers facturables dans l’hypothèse où l’intégralité du patrimoine de la SCPI serait loué.

* Niveau de volatilité des produits (SRI : indicateur synthétique de risque). 1 correspond au niveau le plus faible, 7 au niveau le plus élevé.

Quelques immeubles

Confrontation

Ce tableau vous présente :
- les 5 prix les plus hauts offerts actuellement à l'achat et le nombre de parts demandées correspondantes
- les 5 prix les plus bas offerts actuellement à la vente et le nombre de parts demandées correspondante

Le 29/09/2023
ORDRES D'ACHAT		ORDRES DE VENTE
Prix les plus hauts offerts à l'achat ⁽¹⁾	Nombre de parts demandées	Prix les plus bas offerts à la vente ⁽²⁾	Nombre de parts demandées
-	-	-	6
-	-	228,00 €	257
-	-	229,00 €	3057
-	-	230,00 €	3238
-	-	233,49 €	30
pas de prochaine date de confrontation actuellement

Historique des confrontations

	Prix acquéreur ⁽³⁾	Prix offert achat/vente	Prix net vendeur ⁽⁴⁾	Nombre de parts échangées
16/05/2023	245,10 €	233,85 €	228,00 €	406
18/04/2023	245,10 €	233,85 €	228,00 €	300
21/03/2023	246,18 €	234,87 €	229,00 €	701
21/02/2023	245,10 €	233,85 €	228,00 €	600
17/01/2023	246,18 €	234,87 €	229,00 €	900
20/12/2022	246,18 €	234,87 €	229,00 €	100
15/11/2022	246,18 €	234,87 €	229,00 €	1322
18/10/2022	247,25 €	235,90 €	230,00 €	200
20/09/2022	247,25 €	235,90 €	230,00 €	309
16/08/2022	247,25 €	235,90 €	230,00 €	160
19/07/2022	247,25 €	235,90 €	230,00 €	160
21/06/2022	247,25 €	235,90 €	230,00 €	663
17/05/2022	247,25 €	235,90 €	230,00 €	260
19/04/2022	247,25 €	235,90 €	230,00 €	518
15/03/2022	247,25 €	235,90 €	230,00 €	730
15/02/2022	247,25 €	235,90 €	230,00 €	523
18/01/2022	247,25 €	235,90 €	230,00 €	448
21/12/2021	250,48 €	238,97 €	233,00 €	338
16/11/2021	250,48 €	238,97 €	233,00 €	266
19/10/2021	250,48 €	238,97 €	233,00 €	500
21/09/2021	250,48 €	238,97 €	233,00 €	500

(1) hors droits d'enregistrement
(2) commission de cession incluse
(3) prix offert à l'achat + droits d'enregistrement ( 5,00 % du prix net vendeur à compter du 01/01/2006) hors incidence de l'arrondi fiscal
(4) prix correspondant au prix d'exécution"t

Société de gestion : La Française Real Estate Managers - 399 922 699 RCS PARIS La société de gestion de portefeuille La Française Real Estate Managers a obtenu l'agrément AMF, n°GP-07000038 du 26 juin 2007 et ayant reçu l'agrément AIFM au titre de la directive 2011/61/UE en date du 24 juin 2014.

Date de création : juin 2010

Objet : Acquisition et gestion d’un patrimoine immobilier locatif.

Durée : 96 ans

Siège social : 128, boulevard Raspail, 75006 PARIS

Forme juridique : SCPI à capital fixe

Capital maximum : 82 327 700,00 €

Capital social au 29/09/2023 : 67 324 983,60 €

Fréquence de distribution potentielle (soumise à la décision de l’Assemblée générale des associés) : Versement trimestriel

Visa AMF : La note d’information a reçu le Visa AMF N° SCPI 18-28 du 09 octobre 2018

RCS : 334 325 586 RCS Nantes D

Siret : 33432558600025

Président du Conseil de surveillance : Monsieur Dominique CORBINEAU

Durée de placement récommandée : 10 ans

Expert immobilier : CREDIT FONCIER EXPERTISE

Dépositaire : SOCIETE GENERALE Securities Services

DOCUMENTS EN TÉLÉCHARGEMENT

Vous pouvez télécharger ces documents (format pdf nécessitant Acrobat Reader téléchargeable gratuitement sur le site d’adobe ).

Documents contractuels de souscription

Notes d'information clé

Rapport annuel

Bulletins trimestriels/semestriels

Documents commerciaux

La note d’information a reçu le Visa AMF N° SCPI 18-28 du 09 octobre 2018

La Française Real Estate Managers - 399 922 699 RCS PARIS La société de gestion de portefeuille La Française Real Estate Managers a obtenu l'agrément AMF, n°GP-07000038 du 26 juin 2007 et ayant reçu l'agrément AIFM au titre de la directive 2011/61/UE en date du 24 juin 2014.