Risques associés

Le patrimoine de la SCPI n'est pas aussi diversifié que dans une SCPI “classique”. A la différence d'une SCPI “classique” où les actifs sont très diversifiés, ce qui réduit le risque de non location d'une partie du patrimoine, le patrimoine de cette SCPI est constitué d'une seule typologie d'actif (des cottages), d'une seule résidence de tourisme dont la gestion et l'exploitation sont assurées par la société CENTER PARCS SCS (Groupe P&V). La valeur du patrimoine et la renégociation des baux seront de ce fait directement liées à la gestion et à l'exploitation par les sociétés du Groupe fondateur, le Groupe Pierre & Vacances.

* La situation fiscale peut évoluer dans le temps.

AVERTISSEMENT A L'INVESTISSEUR

Lorsque vous investissez dans cette SCPI de type “Loi Demessine / ZRR“, dénommée UFG - Pierre & Vacances Conseil Immobilier Moselle, vous devez tenir compte des éléments et risques suivants :

• Le patrimoine de la SCPI n'est pas aussi diversifié que dans une SCPI classique, puisqu'il est constitué d'une seule classe d'actifs, des cottages d'une résidence de tourisme dont la gestion et l'exploitation seront assurées par la société Center Parcs SCS. La valeur du patrimoine et la renégociation des baux seront de ce fait directement liées à la gestion et à l'exploitation du parc, confiées à l'expertise de diverses sociétés du groupe fondateur, le Groupe Pierre & Vacances.

• L'investissement de la SCPI dans le Center Parcs de la Moselle repose sur les qualités d'exploitation du site par le Groupe Pierre & Vacances. Aucune garantie d'exploitation n'est donnée aux investisseurs par le Groupe Pierre & Vacances. La valeur de l'investissement réalisé par la SCPI, sa mise en valeur et les conditions de revente du patrimoine dépendront de cette exploitation.

• Votre investissement vous permet de bénéficier de l'avantage fiscal exposé dans l'introduction de la présente note, au paragraphe 3 “Caractéristiques du dispositif fiscal applicable à la SCPI“. Avant de souscrire, vous devez vous assurer que ce produit correspond à votre situation fiscale, car l'économie d'impôt dépend de votre taux d'imposition.

• Dans l'hypothèse d'une date d'achèvement des investissements envisagés avant la fin du 4e trimestre 2009, vous commencerez à bénéficier de l'avantage fiscal à compter de l'imposition au titre de l'année 2009 soit en 2010.

• Durant les 2 premières années s'écoulant entre la date de votre souscription et la livraison des cottages à la SCPI, vous percevrez exclusivement des revenus financiers, provenant du placement de la trésorerie de la SCPI. Les revenus fonciers, issus de la location, ne seront pas versés avant la mise en exploitation des cottages, laquelle devrait avoir lieu en 2010. Aucune garantie n'est donnée sur cette date.

• Comme pour toute SCPI, il s'agit d'un placement à long terme. Dans le cadre de l'avantage fiscal Demessine ZRR, vous devrez conserver vos parts pendant une période d'au moins 9 ans à compter de la location du dernier lot acquis par la SCPI, sauf à perdre l'intégralité des avantages fiscaux accordés par la loi.

• Compte tenu des acquisitions qui seront réalisées en vente en l'état futur d'achèvement et de la durée du chantier de construction, la durée de conservation minimum de votre investissement se trouvera majorée de 2 années environ ; celle-ci sera donc de 11 ans minimum.

• Les parts de SCPI sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine.

• Les conditions de cession (délais, prix) peuvent varier fortement en fonction de l'évolution du marché de l'immobilier.

• La SCPI ne bénéficie d'aucune garantie ou protection du capital investi et du rendement. La société de gestion ne garantit pas les conditions de revente des parts au terme de la période de détention minimum estimée à 11 ans.