Sélectinvest 1
Créée en 1968, Sélectinvest 1 est l’une des plus importantes SCPI d’entreprise du marché en capitalisation (source IEIF). Son patrimoine immobilier diversifié est constitué de bureaux, commerces et locaux d’activités.
Veuillez prendre connaissance de la cible marché pour chaque produit (onglet MIF 2 visible uniquement si vous êtes connecté) et ce afin de vous assurer de la prestation de service minimum à rendre à vos clients en fonction de leurs attentes.Type d'investisseur : Particulier
Connaissances et/ou expérience : Investisseur de base
Horizon : 9 ans
Capacité à supporter les pertes : Pas de capital garanti
SRI * :
- 1
- 2
- 3
- 4
- 5
- 6
- 7
Profil de rendement : Revenu
Stratégie de distribution
- Exécution seulement : NA
- Exécution avec test de caractère approprié ou conseils non fournis : Tout type d'investisseur
- Conseil en investissement : Tout type d'investisseur
- Gestion de portefeuille : Tout type d'investisseur
Prix de souscription 01/05/2025 : 530,00 €
Valeur de retrait au 01/05/2025 : 496,88 €
Valeur de réalisation au 31/12/2024 : 489,73 €
Valeur Ifi au 01/01/2025 1 : 441,00 €
Taux de Rentabilité Interne 10 ans 2 : 3,66%
Taux de distribution 3 2024 : 4,40%
Nombre de parts au 01/05/2025 : 2 435 001
Capitalisation 5 au 01/05/2025 : 1 290 550 530,00 €
Surface totale au 31/03/2025 : 458 492,00 m²
Nombre de propriétés immobilières : 248
Dont :
- en direct : 147
- via SCI : 101
Nombre d'Associés au 31/03/2025 : 20 868
Taux d'occupation financier6 au 31/03/2025 : 89,90%
Taux d'occupation physique7 au 31/03/2025 : 87,90%
Retrait-souscription
Ce tableau vous présente les transactions réalisées et animées par la Société de Gestion au cours de ce trimestre et du trimestre précédent.
| Trimestre en cours | Trimestre précédent | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Prix de souscription | Valeur de retrait | Nb de parts traitées | Montants des transactions | Prix de souscription | Valeur de retrait | Nb de parts traitées | Montants des transactions |
| 530,00 € | 496,88 € | 275 | 145 750,00 € | 530,00 € | 496,88 € | 524 | 277 720,00 € |
Documents contractuels de souscription
Rapport Spécial de Destination des Fonds (DDF)
Documents à fournir et étapes pour un apport de mes parts de SPCI à une SCI
: La Française Real Estate Managers - 399 922 699 RCS PARIS La société de gestion de portefeuille La Française Real Estate Managers a obtenu l'agrément AMF, n°GP-07000038 du 26 juin 2007 et ayant reçu l'agrément AIFM au titre de la directive 2011/61/UE en date du 24 juin 2014.
: janvier 1968
: Acquisition et gestion d'un patrimoine immobilier locatif détenu directement ou indirectement
: 99 ans
: 128, boulevard Raspail, 75006 PARIS
: SCPI à capital variable
: 459 000 000,00 €
Capital social au 01/05/2025 : 372 555 153,00 €
Conditions de souscription :
- : 153,00 €
- : 377,00 €
- : 530,00 €
- : 496,88 €
: 01/01/2025
: 1 part
: Premier jour du mois suivant
: Versement trimestriel
: la note d’information a reçu le visa SCPI n°17-38 en date du 01.09.2017.
: 784 852 261 RCS Paris
: 784 852 261 000 71
: 6820 B
: - CAC titulaire : Société Deloitte et Associés. - CAC suppléant : Société B.E.A.S.
: François GOUBARD
: Les souscriptions sont reçues sans formalités particulières en deçà du capital maximum. Le minimum de souscription est d'une seule part.
: 9 ans
: Les demandes de retrait accompagnées du ou des certificats de parts objet du retrait doivent être adressées à la société de gestion par lettre recommandée avec accusé de réception. Les demandes sont satisfaites dans la mesure où il existe des souscriptions et sont traitées par ordre chronologique de notification.
: 6.25 % HT, soit 7.5 % TTC
: 9% HT (10,8 % TTC) des recettes brutes annuelles TTC (produits locatifs et financiers nets)
: 1,25 % HT, soit 1,50 % TTC max. (i) du prix d’acquisition ou de cession (hors taxes, hors droits et hors frais) de l’actif immobilier, ou, (ii) en cas d’acquisition ou de cession de droits sociaux de sociétés détenant les actifs, de la valeur conventionnelle (hors taxes, hors droits et hors frais) des actifs immobiliers retenue pour le calcul du prix des droits sociaux. (La commission sur les acquisitions ne s’applique pas aux acquisitions consécutives à de nouvelles souscriptions).
: Tout associé a la possibilité de céder directement ses parts à un tiers. Cette cession, sans intervention de la Société de gestion, s'effectue sur la base d'un prix librement débattu entre les parties. Prévoir : • Droit d'enregistrement sur le prix de cession (5,00 %) ; • Forfait (par cession et par cessionnaire) dû à la Société de gestion pour frais de dossier dont le montant est précisé dans la note d’information de la SCPI.
: Auguste Thouard Expertise
: CACEIS Bank
Vous pouvez télécharger ces documents (format pdf nécessitant Acrobat Reader téléchargeable gratuitement sur le site d’adobe ).
Documents contractuels de souscription
Notes d'information clé
Rapport annuel
Bulletins trimestriels/semestriels
Documents commerciaux
Divers
Check list – Fiches pratiques
RISQUES ASSOCIÉS
Les parts de SCPI sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine. La durée de placement minimale recommandée par la Société de gestion est de 9 ans. Comme tout investissement, l’immobilier physique (bureaux, locaux d’activités, entrepôts, commerces) présente des risques, absence de rentabilité potentielle ou perte de valeur, qui peuvent toutefois être atténuées par la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI ; cet objectif n’étant pas garanti.
La SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Les conditions de cession (délais, prix) peuvent ainsi varier en fonction de l’évolution à la hausse comme à la baisse du marché de l’immobilier et du marché des parts de SCPI.
La rentabilité d’un placement en parts de SCPI est de manière générale fonction :
• des dividendes potentiels ou éventuels qui vous seront versés. Ceux-ci dépendent des conditions de location des immeubles, et peuvent évoluer de manière aléatoire en fonction de la conjoncture économique et immobilière (taux d’occupation, niveau de loyers) sur la durée totale du placement,
• du montant de capital que vous percevrez, soit lors de la revente de vos parts ou le cas échéant de la liquidation de la SCPI. Ce montant n’est pas garanti et dépendra de l’évolution du marché de l’immobilier sur la durée totale du placement.
La SCPI comporte un risque de perte en capital et le montant du capital investi n’est pas garanti.
Les SCPI peuvent recourir à l’endettement.
Les caractéristiques d’endettement peuvent être différentes selon les SCPI. Vous pouvez retrouver ces éléments en vous référant à la note d’information pour en connaitre les modalités (paragraphe « Politique d’investissement ») et/ ou aux statuts de la SCPI.
Les performances passées ne préjugent en rien des performances futures et ne sont pas constantes dans le temps.