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Liste des produits :

Multihabitation 4

Fort du succès des SCPI de la gamme Multihabitation, La Française REM a créé sa SCPI de défiscalisation Borloo Multihabitation 4.
Multihabitation 4 est une SCPI fiscale composée de logements neufs. Constitutée dans le cadre du dispositif Borloo et fermée à la collecte, sa politique d’investissement s’est achevée en octobre 2010. Elle est actuellement en phase d'exploitation locative.
Catégorie : SCPI Fiscale
Valeur Ifi au 31/12/2017 1 : 1 482,66 €
Nombre de parts : 24 376
Capitalisation 2 : 36 564 000,00 €
Surface totale au 30/06/2017 : 8 040,00 m²
Nombre de propriétés immobilières : 138
Dont :
- en direct : 138
Nombre d'Associés au 30/09/2018 : 668
Taux d'occupation financier3 au 30/09/2018 : 95,50%

1 Pour les non-résidents ou assimilés, la valeur IFI peut être différente. Merci de vous reporter au bulletin trimestriel.
2 La capitalisation correspond au nombre de parts multiplié par le prix acquéreur moyen pondéré du trimestre précédent.
3 Le taux d’occupation financier (TOF) se détermine par la division du montant total des loyers et indemnités d’occupation facturés ainsi que des indemnités compensatrices de loyers par le montant total des loyers facturables dans l’hypothèse où l’intégralité du patrimoine de la SCPI serait loué.

Confrontation

Important :
Les associés ont l'obligation, sous peine de réintégration des amortissements déduits, de détenir leurs parts jusqu'à l'expiration de l'engagement de location de la Société afférent au dernier logement acquis au moyen de leur souscription.
Le bénéfice de la déduction n'est pas transmissible au cessionnaire sur le marché des parts, car il est réservé aux Associés qui souscrivent en numéraire au capital initial ou aux augmentations de capital.
Si l'associé cède tout ou partie de ses parts avant l'expiration de la période couverte par son engagement de conservation des titres, l'avantage fiscal dont il a bénéficié est en effet remis en cause.

Ceci ayant été rappelé, la cession de parts peut s'effectuer soit directement par le porteur de parts, soit par l'intermédiaire du registre des ordres d'achat et de vente tenu au siège de la Société.

Ainsi conformément à la loi sur le marché des parts, le prix d'exécution sera déterminé lors de chaque confrontation des ordres d'achat et de vente de parts.
La confrontation des ordres d'achat et de vente a lieu chaque trimestre.

Ce tableau vous présente :
- les 5 prix les plus hauts offerts actuellement à l'achat et le nombre de parts demandées correspondantes
- les 5 prix les plus bas offerts actuellement à la vente et le nombre de parts demandées correspondante

Le 22/01/2019
ORDRES D'ACHAT ORDRES DE VENTE
Prix les plus hauts offerts à l'achat (1) Nombre de parts demandées Prix les plus bas offerts à la vente (2) Nombre de parts demandées
1 081,18 € 8 1 091,72 € 124
- - 1 100,00 € 44
- - 1 150,00 € 30
- - 1 253,24 € 21
- - 1 400,00 € 11
prochaine date de confrontation des ordres : 20/03/2019

Historique des confrontations

  Prix acquéreur (3) Prix offert achat/vente Prix net vendeur (4) Nombre de parts échangées
19/12/2018 1 143,05 € 1 091,73 € 1 026,23 € 127
19/09/2018 1 152,75 € 1 101,00 € 1 034,94 € 49
20/06/2018 1 195,99 € 1 142,30 € 1 073,76 € 30
21/03/2018 - - - -
20/12/2017 1 215,99 € 1 161,40 € 1 091,72 € 15
20/09/2017 1 192,00 € 1 138,49 € 1 070,18 € 39
28/06/2017 1 151,70 € 1 100,00 € 1 034,00 € 2
29/03/2017 1 151,70 € 1 100,00 € 1 034,00 € 16
  • (1) hors droits d'enregistrement
  • (2) commission de cession incluse
  • (3) prix offert à l'achat + droits d'enregistrement ( 5,00 % du prix net vendeur à compter du 01/01/2006) hors incidence de l'arrondi fiscal
  • (4) prix correspondant au prix d'exécution"t

: La Française Real Estate Managers - 399 922 699 RCS PARIS La société de gestion de portefeuille La Française Real Estate Managers a obtenu l'agrément AMF, n°GP-07000038 du 26 juin 2007 et ayant reçu l'agrément AIFM au titre de la directive 2011/61/UE en date du 24 juin 2014.

: mai 2007

: Constitution et gestion d'un patrimoine immobilier d'habitation neuf - "Borloo" détenu directement ou indirectement

: 15 ans

: 128, boulevard Raspail, 75006 PARIS

: SCPI à capital fixe

: 70 000 000,00 €

Capital social au 22/01/2019 : 30 470 000,00 €

: Versement semestriel

: SCPI n°07-27 en date du 28.09.2007

: 500 138 136 RCS Paris

: 6832 B

: - CAC titulaire : Deloitte & Associés - CAC suppléant : Société B.E.A.S.

: Michel CATTIN

: Les demandes doivent être faites à l'aide des ordres correspondants (à compter de la clôture de l'augmentation de capital).

: Terme statutaire (2022)

: 10 % HT (12 % TTC) des recettes annuelles HT (produits locatifs bruts et financiers nets).

: Tout associé a la possibilité de céder directement ses parts à un tiers. Cette cession, sans intervention de la Société de gestion, s'effectue sur la base d'un prix librement débattu entre les parties. Prévoir : • Droit d'enregistrement sur le prix de cession (5,00 %) ; • Forfait (par cession et par cessionnaire) dû à la Société de gestion pour frais de dossier dont le montant est précisé dans la note d’information de la SCPI.

: Crédit Foncier Expertise

DOCUMENTS EN TÉLÉCHARGEMENT

Vous pouvez télécharger ces documents (format pdf nécessitant Acrobat Reader téléchargeable gratuitement sur le site d’adobe ).

Quelques exemples des premiers investissements du patrimoine de Multihabitation 4
Perlea à Chatou (78)
Perlea à Chatou (78)

Le Murano à Wissous (91)
Le Murano à Wissous (91)

Rue Parmentier à Puteaux (92)
Rue Parmentier à Puteaux (92)

Résidence Essencia à Montpellier (34)
Résidence Essencia à Montpellier (34)

Vert Patio à Bois Colombes (92)
Vert Patio à Bois Colombes (92)

L'Embarcadère au Perreux sur Marne (94)
L'Embarcadère au Perreux sur Marne (94)

Villa Haxo Paris
Villa Haxo Paris

Risques SCPI

La SCPI fiscale est un placement à long terme. Vous devez conserver vos parts pendant une période d’au moins 9 ans sauf à perdre l’intégralité des avantages fiscaux accordés par la loi ; cette période pourra être plus longue puisqu’elle court à compter de la date de mise en location des immeubles acquis par la SCPI la plus tardive ;
La liquidité du placement est limitée. L’avantage fiscal, composante importante de la rentabilité du placement, ne peut à ce jour être transmis, si bien que les possibilités de vente devraient être réduites, sauf à des prix très décotés.
Au-delà des avantages fiscaux ci-dessus, la rentabilité d’un placement en parts de SCPI est de manière générale fonction :
• des dividendes qui vous seront versés. Ceux-ci dépendent des conditions de location des immeubles, notamment de la date de mise en location des immeubles et du niveau des loyers (plafonds fixés par la loi) ;
• du montant de capital que vous percevrez, soit lors de la vente de vos parts, soit lors de la liquidation de la SCPI. Ce montant dépendra de l’évolution du marché de l’immobilier d’habitation sur la durée du placement.

SCPI n°07-27 en date du 28.09.2007
La Française Real Estate Managers - 399 922 699 RCS PARIS La société de gestion de portefeuille La Française Real Estate Managers a obtenu l'agrément AMF, n°GP-07000038 du 26 juin 2007 et ayant reçu l'agrément AIFM au titre de la directive 2011/61/UE en date du 24 juin 2014.