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Liste des produits :

Multihabitation 5

Fort du succès des SCPI de la gamme Multihabitation La Française REM a créé sa SCPI de défiscalisation Scellier Multihabitation 5.
Multihabitation 5 ouvre l’ère des SCPI associée au dispositif de réduction d’impôt Scellier. Son augmentation de capital s’est achevée le 31 décembre 2010. Elle est actuellement en phase d'exploitation locative.

Catégorie : SCPI Fiscale
Valeur Ifi au 31/12/2018 1 : 884,96 €
Nombre de parts : 133 619
Capitalisation 2 : 200 428 500,00 €
Surface totale au 31/12/2018 : 42 878,00 m²
Nombre de propriétés immobilières : 705
Dont :
- en direct : 705
Nombre d'Associés au 31/12/2018 : 2 970
Taux d'occupation financier3 au 31/12/2018 : 97,53%

1 Pour les non-résidents ou assimilés, la valeur IFI peut être différente. Merci de vous reporter au bulletin trimestriel.
2 La capitalisation correspond au nombre de parts multiplié par le prix acquéreur moyen pondéré du trimestre précédent.
3 Le taux d’occupation financier (TOF) se détermine par la division du montant total des loyers et indemnités d’occupation facturés ainsi que des indemnités compensatrices de loyers par le montant total des loyers facturables dans l’hypothèse où l’intégralité du patrimoine de la SCPI serait loué.

Quelques immeubles

Les exemples d’investissement donnés ne constituent pas un engagement quant aux futures acquisitions de la SCPI

Confrontation

Important :
Les associés ont l'obligation, sous peine de réintégration des avantages fiscaux imputés, de détenir leurs parts jusqu'à l'expiration de l'engagement de location de la Société afférent au dernier logement acquis au moyen de leur souscription.
Le bénéfice de la réduction n'est pas transmissible au cessionnaire sur le marché des parts, car il est réservé aux Associés qui souscrivent en numéraire au capital initial ou aux augmentations de capital.
Si l'associé cède tout ou partie de ses parts avant l'expiration de la période couverte par son engagement de conservation des titres, l'avantage fiscal dont il a bénéficié est remis en cause.

Ceci ayant été rappelé, la cession de parts peut s'effectuer soit directement par le porteur de parts, soit par l'intermédiaire du registre des ordres d'achat et de vente tenu au siège de la Société.

Ainsi conformément à la loi sur le marché des parts, le prix d'exécution sera déterminé lors de chaque confrontation des ordres d'achat et de vente de parts.

Ce tableau vous présente :
- les 5 prix les plus hauts offerts actuellement à l'achat et le nombre de parts demandées correspondantes
- les 5 prix les plus bas offerts actuellement à la vente et le nombre de parts demandées correspondante

Le 24/03/2019
ORDRES D'ACHAT ORDRES DE VENTE
Prix les plus hauts offerts à l'achat (1) Nombre de parts demandées Prix les plus bas offerts à la vente (2) Nombre de parts demandées
- - 970,74 € 27
- - 1 250,00 € 47
- - - -
- - - -
- - - -
pas de prochaine date de confrontation actuellement

Historique des confrontations

  Prix acquéreur (3) Prix offert achat/vente Prix net vendeur (4) Nombre de parts échangées
20/03/2019 1 016,37 € 970,74 € 912,50 € 54
19/12/2018 1 016,37 € 970,74 € 912,50 € 38
19/09/2018 1 016,37 € 970,74 € 912,50 € 6
20/06/2018 933,09 € 891,20 € 837,73 € 5
21/03/2018 963,24 € 920,00 € 864,80 € 27
20/12/2017 938,11 € 896,00 € 842,24 € 7
20/09/2017 1 098,99 € 1 049,66 € 986,68 € 15
28/06/2017 - - - -
29/03/2017 997,00 € 952,24 € 895,11 € 5
  • (1) hors droits d'enregistrement
  • (2) commission de cession incluse
  • (3) prix offert à l'achat + droits d'enregistrement ( 5,00 % du prix net vendeur à compter du 01/01/2006) hors incidence de l'arrondi fiscal
  • (4) prix correspondant au prix d'exécution"t

: La Française Real Estate Managers - 399 922 699 RCS PARIS La société de gestion de portefeuille La Française Real Estate Managers a obtenu l'agrément AMF, n°GP-07000038 du 26 juin 2007 et ayant reçu l'agrément AIFM au titre de la directive 2011/61/UE en date du 24 juin 2014.

: février 2009

: Constitution et gestion d'un patrimoine immobilier d'habitation neuf - "Scellier" détenu directement ou indirectement

: 13 ans

: 128, boulevard Raspail, 75006 PARIS

: SCPI à capital fixe

: 170 000 000,00 €

Capital social au 24/03/2019 : 167 023 750,00 €

: Versement semestriel

: SCPI n°09-18 en date du 07.08.2009.

: 513 888 750 RCS Paris

: 6832 B

: - CAC titulaire : Deloitte & Associés - CAC suppléant : Société B.E.A.S.

: Bertrand de GELOES

: Les demandes doivent être faites à l'aide des ordres correspondants (à compter de la clôture de l'augmentation de capital).

: Terme statutaire (2022)

: 10 % HT (12 % TTC) des produits locatifs HT et financiers nets.

: Tout associé a la possibilité de céder directement ses parts à un tiers. Cette cession, sans intervention de la Société de gestion, s'effectue sur la base d'un prix librement débattu entre les parties. Prévoir : • Droit d'enregistrement sur le prix de cession (5,00 %) ; • Forfait (par cession et par cessionnaire) dû à la Société de gestion pour frais de dossier dont le montant est précisé dans la note d’information de la SCPI.

: Crédit Foncier Expertise

DOCUMENTS EN TÉLÉCHARGEMENT

Vous pouvez télécharger ces documents (format pdf nécessitant Acrobat Reader téléchargeable gratuitement sur le site d’adobe ).

Quelques exemples des premiers investissements du patrimoine de Multihabitation 5
Promenade Sisley - Suresnes (92)
Promenade Sisley - Suresnes (92)

Les Jardins de Navarre - Charenton-le-Pont (94)
Les Jardins de Navarre - Charenton-le-Pont (94)

Résidence du Parc - Asnières-sur-Seine (92)
Résidence du Parc - Asnières-sur-Seine (92)

Eiffel Horizon - Suresnes (92)
Eiffel Horizon -  Suresnes (92)

Fort d'Issy - Issy les Moulineaux (92)
Fort d'Issy - Issy les Moulineaux (92)

Le Domaine d'Oz à Massy (91)
Le Domaine d'Oz à Massy (91)

Résidence Concorde à Antony (92)
Résidence Concorde à Antony (92)

Le Bellagio à Serris (77)
Le Bellagio à Serris (77)

Sequana au Port Marly (78)
Sequana au Port Marly (78)

La Calaverde à Montpellier (34)
La Calaverde à Montpellier (34)

Sainte Marguerite à Nice (06)
Sainte Marguerite à Nice (06)

Lofoten à Cergy (95)
Lofoten à Cergy (95)

Elégance à la Garenne Colombes (92)
Elégance à la Garenne Colombes (92)

Synopsis à la Garennes Colombes (92)
Synopsis à la Garennes Colombes (92)

Les Amarelles à Montmorency (95)
Les Amarelles à Montmorency (95)

Le Parc à Viry (74)
Le Parc à Viry (74)

 

AVERTISSEMENT A L'INVESTISSEUR

Lorsque vous investissez dans une SCPI de type “SCELLIER”, vous devez tenir compte des éléments et risques suivants :

  • Votre investissement vous permet de bénéficier de la réduction d’impôt exposée au paragraphe 2 de l’introduction Politique d’investissement de la note d’information. Avant de souscrire, vous devez vous assurer que ce produit correspond à votre situation fiscale : en effet, la réduction d’impôt entre dans le champ d’application du plafonnement global des avantages fiscaux, limité par foyer fiscal à 20 000 euros plus 8 % du revenu imposable ;
  • Il s’agit d’un placement à long terme.Vous devez conserver vos parts pendant une période d’au moins 9 ans sauf à perdre l’intégralité de la réduction d’impôt accordée par la loi ; cette période pourra être plus longue puisqu’elle court à compter de la date de mise en location, par la SCPI, du dernier logement acquis au moyen de la souscription. Le délai de détention des parts est estimé dans ces conditions à environ 12 ans à compter de la date de souscription ;
  • La liquidité du placement sera très limitée pour la raison suivante : l’avantage fiscal, composante importante de la rentabilité du placement, ne peut à ce jour être transmis, si bien que les possibilités de vente devraient être réduites, sauf à des prix très décotés.

Au-delà de l’avantage fiscal ci-dessus, la rentabilité d’un placement en parts de SCPI est de manière générale fonction :

  • Des dividendes qui vous seront versés. Ceux-ci dépendent des conditions de location des immeubles, notamment de la date de mise en location des immeubles et du niveau des loyers (plafonds fixés par la loi) ;
  • Du montant de capital que vous percevrez, soit lors de la vente de vos parts, soit lors de la liquidation de la SCPI (durée de vie statutaire fixée à 13 ans). Ce montant dépendra de l’évolution du marché de l’immobilier d’habitation sur la durée du placement.

La SCPI ne bénéficie d’aucune garantie ou protection du capital investi. 

SCPI n°09-18 en date du 07.08.2009.
La Française Real Estate Managers - 399 922 699 RCS PARIS La société de gestion de portefeuille La Française Real Estate Managers a obtenu l'agrément AMF, n°GP-07000038 du 26 juin 2007 et ayant reçu l'agrément AIFM au titre de la directive 2011/61/UE en date du 24 juin 2014.