Multihabitation 5
Fort du succès des SCPI de la gamme Multihabitation La Française REM a créé sa SCPI de défiscalisation Scellier Multihabitation 5.
Multihabitation 5 ouvre l’ère des SCPI associée au dispositif de réduction d’impôt Scellier. Son augmentation de capital s’est achevée le 31 décembre 2010. Elle est actuellement en phase d'exploitation locative.
Type d'investisseur : Particulier
Connaissances et/ou expérience : Investisseur de base
Horizon : > 5 ans
Capacité à supporter les pertes : Pas de capital garanti
SRI * :
- 1
- 2
- 3
- 4
- 5
- 6
- 7
Profil de rendement : Revenu
Stratégie de distribution
- Exécution seulement : NA
- Exécution avec test de caractère approprié ou conseils non fournis : Tout type d'investisseur
- Conseil en investissement : Tout type d'investisseur
- Gestion de portefeuille : Tout type d'investisseur
Valeur de réalisation au 01/03/2024 : 1 233,65 €
Valeur Ifi au 31/12/2023 1 : 682,65 €
Taux de distribution 2 2023 : 2,26%
Nombre de parts au 25/04/2024 : 133 619
Capitalisation 4 : 181 855 459,00 €
Surface totale au 31/12/2023 : 37 671,00 m²
Nombre de propriétés immobilières : 646
Dont :
- en direct : 646
Nombre d'Associés au 31/12/2023 : 2 949
Taux d'occupation financier5 au 31/12/2023 : 75,80%
Taux d'occupation physique6 au 31/12/2023 : 74,90%
Quelques immeubles
Confrontation
Important :
Les associés ont l'obligation, sous peine de réintégration des avantages fiscaux imputés, de détenir leurs parts jusqu'à l'expiration de l'engagement de location de la Société afférent au dernier logement acquis au moyen de leur souscription.
Le bénéfice de la réduction n'est pas transmissible au cessionnaire sur le marché des parts, car il est réservé aux Associés qui souscrivent en numéraire au capital initial ou aux augmentations de capital.
Si l'associé cède tout ou partie de ses parts avant l'expiration de la période couverte par son engagement de conservation des titres, l'avantage fiscal dont il a bénéficié est remis en cause.
Ceci ayant été rappelé, la cession de parts peut s'effectuer soit directement par le porteur de parts, soit par l'intermédiaire du registre des ordres d'achat et de vente tenu au siège de la Société.
Ainsi conformément à la loi sur le marché des parts, le prix d'exécution sera déterminé lors de chaque confrontation des ordres d'achat et de vente de parts.
Ce tableau vous présente :
- les 5 prix les plus hauts offerts actuellement à l'achat et le nombre de parts demandées correspondantes
- les 5 prix les plus bas offerts actuellement à la vente et le nombre de parts demandées correspondante
| Le 25/04/2024 | |||
|---|---|---|---|
| ORDRES D'ACHAT | ORDRES DE VENTE | ||
| Prix les plus hauts offerts à l'achat (1) | Nombre de parts demandées | Prix les plus bas offerts à la vente (2) | Nombre de parts demandées |
| 700,00 € | 4 | 700,00 € | 5 |
| - | - | 710,00 € | 13 |
| - | - | 740,00 € | 25 |
| - | - | 745,00 € | 34 |
| - | - | 750,00 € | 53 |
| prochaine date de confrontation des ordres : 19/06/2024 | |||
Historique des confrontations
| Prix acquéreur (3) | Prix offert achat/vente | Prix net vendeur (4) | Nombre de parts échangées | |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2024 | 743,37 € | 710,00 € | 667,40 € | 142 |
| 20/12/2023 | 838,65 € | 801,00 € | 752,94 € | 169 |
| 20/09/2023 | 879,48 € | 840,00 € | 789,60 € | 67 |
| 21/06/2023 | 978,95 € | 935,00 € | 878,90 € | 263 |
| 22/03/2023 | 1 047,00 € | 1 000,00 € | 940,00 € | 291 |
| 21/12/2022 | 1 049,52 € | 1 002,41 € | 942,27 € | 205 |
| 21/09/2022 | 1 067,94 € | 1 020,00 € | 958,80 € | 91 |
| 22/06/2022 | 1 090,97 € | 1 042,00 € | 979,48 € | 310 |
- (1) hors droits d'enregistrement
- (2) commission de cession incluse
- (3) prix offert à l'achat + droits d'enregistrement ( 5,00 % du prix net vendeur à compter du 01/01/2006) hors incidence de l'arrondi fiscal
- (4) prix correspondant au prix d'exécution"t
Ordre de vente
Ordre de vente de parts : confrontation trimestrielle
Ordre d'achat
Ordre d'achat de parts Confrontation Trimestrielle
Bulletin annulation ordre
: La Française Real Estate Managers - 399 922 699 RCS PARIS La société de gestion de portefeuille La Française Real Estate Managers a obtenu l'agrément AMF, n°GP-07000038 du 26 juin 2007 et ayant reçu l'agrément AIFM au titre de la directive 2011/61/UE en date du 24 juin 2014.
: février 2009
: Constitution et gestion d'un patrimoine immobilier d'habitation neuf - "Scellier" détenu directement ou indirectement
: 13 ans
: 128, boulevard Raspail, 75006 PARIS
: SCPI à capital fixe
: 170 000 000,00 €
Capital social au 25/04/2024 : 167 023 750,00 €
: Versement semestriel
: SCPI n°09-18 en date du 07.08.2009.
: 513 888 750 RCS Paris
: 6832 B
: - CAC titulaire : Deloitte & Associés - CAC suppléant : Société B.E.A.S.
: Bertrand de GELOES
: Les demandes doivent être faites à l'aide des ordres correspondants (à compter de la clôture de l'augmentation de capital).
: Terme statutaire (2022)
: 10 % HT (12 % TTC) des produits locatifs HT et financiers nets.
: Tout associé a la possibilité de céder directement ses parts à un tiers. Cette cession, sans intervention de la Société de gestion, s'effectue sur la base d'un prix librement débattu entre les parties. Prévoir : • Droit d'enregistrement sur le prix de cession (5,00 %) ; • Forfait (par cession et par cessionnaire) dû à la Société de gestion pour frais de dossier dont le montant est précisé dans la note d’information de la SCPI.
: Crédit Foncier Expertise
Vous pouvez télécharger ces documents (format pdf nécessitant Acrobat Reader téléchargeable gratuitement sur le site d’adobe ).
Documents contractuels de souscription
Notes d'information clé
Rapport annuel
Bulletins trimestriels/semestriels
Ordre de vente
Ordre d'achat
Bulletin annulation ordre
Documents commerciaux
Divers
Check list – Fiches pratiques
Promenade Sisley - Suresnes (92)
Les Jardins de Navarre - Charenton-le-Pont (94)
Résidence du Parc - Asnières-sur-Seine (92)
Eiffel Horizon - Suresnes (92)
Fort d'Issy - Issy les Moulineaux (92)
Le Domaine d'Oz à Massy (91)
Résidence Concorde à Antony (92)
Le Bellagio à Serris (77)
Sequana au Port Marly (78)
La Calaverde à Montpellier (34)
Sainte Marguerite à Nice (06)
Lofoten à Cergy (95)
Elégance à la Garenne Colombes (92)
Synopsis à la Garennes Colombes (92)
Les Amarelles à Montmorency (95)
Le Parc à Viry (74)
AVERTISSEMENT A L'INVESTISSEUR
Lorsque vous investissez dans une SCPI de type “SCELLIER”, vous devez tenir compte des éléments et risques suivants :
- Votre investissement vous permet de bénéficier de la réduction d’impôt exposée au paragraphe 2 de l’introduction Politique d’investissement de la note d’information. Avant de souscrire, vous devez vous assurer que ce produit correspond à votre situation fiscale : en effet, la réduction d’impôt entre dans le champ d’application du plafonnement global des avantages fiscaux, limité par foyer fiscal à 20 000 euros plus 8 % du revenu imposable ;
- Il s’agit d’un placement à long terme.Vous devez conserver vos parts pendant une période d’au moins 9 ans sauf à perdre l’intégralité de la réduction d’impôt accordée par la loi ; cette période pourra être plus longue puisqu’elle court à compter de la date de mise en location, par la SCPI, du dernier logement acquis au moyen de la souscription. Le délai de détention des parts est estimé dans ces conditions à environ 12 ans à compter de la date de souscription ;
- La liquidité du placement sera très limitée pour la raison suivante : l’avantage fiscal, composante importante de la rentabilité du placement, ne peut à ce jour être transmis, si bien que les possibilités de vente devraient être réduites, sauf à des prix très décotés.
Au-delà de l’avantage fiscal ci-dessus, la rentabilité d’un placement en parts de SCPI est de manière générale fonction :
- Des dividendes qui vous seront versés. Ceux-ci dépendent des conditions de location des immeubles, notamment de la date de mise en location des immeubles et du niveau des loyers (plafonds fixés par la loi) ;
- Du montant de capital que vous percevrez, soit lors de la vente de vos parts, soit lors de la liquidation de la SCPI (durée de vie statutaire fixée à 13 ans). Ce montant dépendra de l’évolution du marché de l’immobilier d’habitation sur la durée du placement.
La SCPI ne bénéficie d’aucune garantie ou protection du capital investi.