Multihabitation 6
Fort du succès des SCPI de la gamme Multihabitation La Française REM a créé sa SCPI de défiscalisation Scellier BBC Multihabitation 6.
Créée en mars 2011, Multihabitation 6 est adossée au dispositif fiscal Scellier BBC.Multihabitation 6 a été créée le 24 mars 2011 et a collecté jusqu’au 31 décembre 2011. La SCPI est en pleine exploitation depuis le 4e trimestre 2016
Fermée à la commercialisation
Veuillez prendre connaissance de la cible marché pour chaque produit (onglet MIF 2 visible uniquement si vous êtes connecté) et ce afin de vous assurer de la prestation de service minimum à rendre à vos clients en fonction de leurs attentes.Type d'investisseur : Particulier
Connaissances et/ou expérience : Investisseur de base
Horizon : > 5 ans
Capacité à supporter les pertes : Pas de capital garanti
SRI * :
- 1
- 2
- 3
- 4
- 5
- 6
- 7
Profil de rendement : Revenu
Stratégie de distribution
- Exécution seulement : NA
- Exécution avec test de caractère approprié ou conseils non fournis : Tout type d'investisseur
- Conseil en investissement : Tout type d'investisseur
- Gestion de portefeuille : Tout type d'investisseur
Valeur de réalisation au 31/12/2022 : 1 409,63 €
Valeur Ifi au 31/12/2023 1 : 811,56 €
Taux de distribution 2 2023 : 2,93%
Nombre de parts au 25/04/2024 : 60 898
Capitalisation 4 : 91 347 000,00 €
Surface totale au 31/12/2023 : 17 011,00 m²
Nombre de propriétés immobilières : 298
Dont :
- en direct : 298
Nombre d'Associés au 31/12/2023 : 1 645
Taux d'occupation financier5 au 31/12/2023 : 88,30%
Taux d'occupation physique6 au 31/12/2023 : 86,80%
Quelques immeubles
Confrontation
Ce tableau vous présente :
- les 5 prix les plus hauts offerts actuellement à l'achat et le nombre de parts demandées correspondantes
- les 5 prix les plus bas offerts actuellement à la vente et le nombre de parts demandées correspondante
| Le 25/04/2024 | |||
|---|---|---|---|
| ORDRES D'ACHAT | ORDRES DE VENTE | ||
| Prix les plus hauts offerts à l'achat (1) | Nombre de parts demandées | Prix les plus bas offerts à la vente (2) | Nombre de parts demandées |
| 864,00 € | 6 | 855,00 € | 24 |
| 800,00 € | 4 | 870,00 € | 34 |
| - | - | 876,00 € | 13 |
| - | - | 900,00 € | 64 |
| - | - | 935,00 € | 33 |
| prochaine date de confrontation des ordres : 19/06/2024 | |||
Historique des confrontations
| Prix acquéreur (3) | Prix offert achat/vente | Prix net vendeur (4) | Nombre de parts échangées | |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2024 | 917,17 € | 876,00 € | 823,44 € | 80 |
| 20/12/2023 | 942,30 € | 900,00 € | 846,00 € | 37 |
| 20/09/2023 | 979,99 € | 936,00 € | 879,84 € | 27 |
| 21/06/2023 | 1 047,00 € | 1 000,00 € | 940,00 € | 55 |
| 22/03/2023 | 1 067,94 € | 1 020,00 € | 958,80 € | 74 |
| 21/12/2022 | 1 049,99 € | 1 002,86 € | 942,69 € | 137 |
| 21/09/2022 | 1 098,29 € | 1 048,99 € | 986,05 € | 137 |
| 22/06/2022 | 1 099,35 € | 1 050,00 € | 987,00 € | 67 |
- (1) hors droits d'enregistrement
- (2) commission de cession incluse
- (3) prix offert à l'achat + droits d'enregistrement ( 5,00 % du prix net vendeur à compter du 01/01/2006) hors incidence de l'arrondi fiscal
- (4) prix correspondant au prix d'exécution"t
Ordre de vente
Ordre de vente de parts : confrontation trimestrielle
Ordre d'achat
Ordre d'achat de parts Confrontation Trimestrielle
Bulletin annulation ordre
: La Française Real Estate Managers - 399 922 699 RCS PARIS La société de gestion de portefeuille La Française Real Estate Managers a obtenu l'agrément AMF, n°GP-07000038 du 26 juin 2007 et ayant reçu l'agrément AIFM au titre de la directive 2011/61/UE en date du 24 juin 2014.
: juillet 2010
: Constitution et gestion d'un patrimoine immobilier d'habitation neuf - "Scellier label BBC" détenu directement ou indirectement
: 14 ans
: 128, boulevard Raspail, 75006 PARIS
: SCPI à capital fixe
: 200 000 000,00 €
Capital social au 25/04/2024 : 76 122 500,00 €
: Versement semestriel
: SCPI n°11-07 en date du 20.04.2011
: 531 259 125 RCS Paris
: 6820 B
: - CAC titulaire : Deloitte & Associés - CAC suppléant : Société B.E.A.S.
: Catherine PARY
: Les demandes doivent être faites à l'aide des ordres correspondants (à compter de la clôture de l'augmentation de capital).
: Terme statutaire (2025)
: 10 % HT (12 % TTC) des produits locatifs HT et financiers nets.
: Tout associé a la possibilité de céder directement ses parts à un tiers. Cette cession, sans intervention de la Société de gestion, s'effectue sur la base d'un prix librement débattu entre les parties. Prévoir : • Droit d'enregistrement sur le prix de cession (5,00 %) ; • Forfait (par cession et par cessionnaire) dû à la Société de gestion pour frais de dossier dont le montant est précisé dans la note d’information de la SCPI.
: Crédit Foncier Expertise
Vous pouvez télécharger ces documents (format pdf nécessitant Acrobat Reader téléchargeable gratuitement sur le site d’adobe ).
Documents contractuels de souscription
Notes d'information clé
Rapport annuel
Bulletins trimestriels/semestriels
Ordre de vente
Ordre d'achat
Bulletin annulation ordre
Documents commerciaux
Divers
Check list – Fiches pratiques
Coeur Boisé à Chaville (92)
Sky à Courbevoie
Le Carrousel à Houilles
Bussy
L'Eloge 90 avenue de la République - Maisons-Alfort
AVERTISSEMENT A L'INVESTISSEUR
Lorsque vous investissez dans une SCPI de type "SCELLIER label BBC", vous devez tenir compte des éléments et risques suivants :
- votre investissement vous permet de bénéficier de la réduction d’impôt exposée au paragraphe 2 de l’introduction Politique d’investissement de la note d’information. Avant de souscrire, vous devez vous assurer que ce produit correspond à votre situation fiscale : en effet, la réduction d’impôt entre dans le champ d’application du plafonnement global des avantages fiscaux, limité par foyer fiscal à 18 000 euros plus 6 % du revenu imposable ;
- il s’agit d’un placement à long terme. Vous devez conserver vos parts pendant une période d’au moins 9 ans sauf à perdre l’intégralité de la réduction d’impôt accordée par la loi ; cette période pourra être plus longue puisqu’elle court à compter de la date de mise en location, par la SCPI, du dernier logement acquis au moyen de la souscription. Le délai de détention des parts est estimé dans ces conditions à environ 13 ans à compter de la date de souscription, sachant qu’en présence d’un marché secondaire très restreint, le souscripteur ne peut espérer récupérer son argent qu’à partir de la dissolution de la société, soit dans un délai estimé à 16 ans au total, compte tenu de la période inhérente à la vente du patrimoine ;
- la liquidité du placement sera très limitée pour la raison suivante : l’avantage fiscal, composante importante de la rentabilité du placement, ne peut à ce jour être transmis, si bien que les possibilités de vente devraient être réduites, sauf à des prix très décotés. La société ne garantit pas la revente des parts.
Au-delà de l’avantage fiscal ci-dessus, la rentabilité d’un placement en parts de SCPI est de manière générale fonction :
- des dividendes qui vous seront versés. Ceux-ci dépendent des conditions de location des immeubles, notamment de la date de mise en location des immeubles et du niveau des loyers (plafonds fixés par la loi) ;
- du montant de capital que vous percevrez, soit lors de la vente de vos parts, soit lors de la liquidation de la SCPI (durée de vie statutaire fixée à 14 ans). Ce montant n’est pas garanti et dépendra de l’évolution du marché de l’immobilier d’habitation sur la durée du placement.
La SCPI ne bénéficie d’aucune garantie ou protection du capital investi. Ainsi, la rentabilité de la SCPI ne peut être appréciée qu’à la fin des opérations et non sur la seule réduction d’impôt.
La loi de finances rectificative pour 2008 est venue dynamiser l’investissement locatif et soutenir le secteur de la construction avec la mise en place d’un nouveau dispositif d’incitation fiscale. Ce régime baptisé “Scellier“ concerne les investissements dans les logements neufs ou restructurés et s’applique à la “Pierre Papier“, par le biais des parts de SCPI, aussi bien qu’aux placements immobiliers directs.
Réformé par le décret du 20 juillet 2010, ce mécanisme d’incitation fiscale réserve, à compter du 1er janvier 2011, l’avantage du taux maximum de réduction d’impôt aux seuls investissements labellisés BBC (Bâtiment Basse Consommation énergétique).