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Liste des produits :

LF Les Grands Palais

Commercialisée en janvier 2020, la SCPI LF LES GRANDS PALAIS, vise à constituer un patrimoine foncier agricole composé de différentes propriétés viticoles qui seront louées par bail rural à long terme à des exploitants.

La SCPI LF LES GRANDS PALAIS a vocation à acquérir et détenir ces biens pendant toute la durée du bail rural, soit une période de 25 ans. A l’expiration du bail, en fonction des opportunités de marché et des objectifs de la SCPI, la propriété viticole pourra être cédée, ou le bail rural renouvelé, prolongé ou un nouveau bail rural de 25 ans pourra être mis en place.

Actuellement en cours de constitution de patrimoine, les zones géographiques ciblées seront situées en France, et sélectionnées parmi les zones géographiques bénéficiant d’un fort potentiel économique en terme de rareté des actifs (Appellation d’Origine Protégée (AOP), secteur géographiquement délimité et droits à produire contingentés).

La SCPI pourra détenir ses actifs de manière directe ou indirecte. Veuillez prendre connaissance de la cible marché pour chaque produit (onglet MIF 2 visible uniquement si vous êtes connecté) et ce afin de vous assurer de la prestation de service minimum à rendre à vos clients en fonction de leurs attentes.
Catégorie : SCPI spécialisée
Type d'investisseur : Particulier
Connaissances et/ou expérience : Investisseur informé
Horizon : 20 ans
Capacité à supporter les pertes : Pas de capital garanti
SRI * :
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7

Profil de rendement : Revenu
Stratégie de distribution
  • Exécution seulement : Professionnel
  • Exécution avec test de caractère approprié ou conseils non fournis : NA
  • Conseil en investissement : Tout type d'investisseur
  • Gestion de portefeuille : Tout type d'investisseur

Prix de souscription 25/10/2021 : 10 000,00 €
Valeur de retrait au 25/10/2021 : 9 200,00 €
Valeur Ifi au 31/12/2020 1 : 2 676,08 €
Nombre de parts : 377
Capitalisation 2 au 25/10/2021 : 3 770 000,00 €

1 Pour les non-résidents ou assimilés, la valeur IFI peut être différente. Merci de vous reporter au bulletin trimestriel.
2 La capitalisation correspond au nombre de parts multiplié par le prix de souscription du trimestre précédent.
* Niveau de volatilité des produits (SRI : indicateur synthétique de risque). 1 correspond au niveau le plus faible, 7 au niveau le plus élevé.

Quelques immeubles

Retrait-souscription

Ce tableau vous présente les transactions réalisées et animées par la Société de Gestion au cours de ce trimestre et du trimestre précédent.

Trimestre en cours Trimestre précédent
Prix de souscription Valeur de retrait Nb de parts traitées Montants des transactions Prix de souscription Valeur de retrait Nb de parts traitées Montants des transactions
10 000,00 € 9 200,00 € 1 10 000,00 € 10 000,00 € 9 200,00 € 12 120 000,00 €

: La Française Real Estate Managers - 399 922 699 RCS PARIS La société de gestion de portefeuille La Française Real Estate Managers a obtenu l'agrément AMF, n°GP-07000038 du 26 juin 2007 et ayant reçu l'agrément AIFM au titre de la directive 2011/61/UE en date du 24 juin 2014.

: décembre 2019

: Acquisition et gestion d'un patrimoine immobilier (propriétés viticoles)

: 99 ans

: 128, boulevard Raspail, 75006 PARIS

: SCPI à capital variable

: 30 002 000,00 €

Capital social au 25/10/2021 : 2 639 000,00 €

Conditions de souscription :
- : 7 000,00 €
- : 3 000,00 €
- : 10 000,00 €
- : 9 200,00 €

: 01/12/2019

: 1 part

: Premier jour du quatrième mois

: Versement annuel

: VISA AMF : la note d’information a reçu le visa SCPI n° 19-30 en date 29 novembre 2019.

: 844 687 483 RCS Paris

: - CAC titulaire : Deloitte & Associés - CAC suppléant : Société B.E.A.S.

: Les souscriptions sont reçues sans formalités particulières en deçà du capital maximum.

: 20 ans

: 8 % HT, soit 9,6 % TTC Conformément à la règlementation, il est précisé que les risques éventuels en matière de responsabilité civile auxquels est exposée la Société de Gestion dans le cadre de ses activités sont couverts par des fonds propres supplémentaires suffisants calculés et ajustés à fréquence régulière.

: 12% HT maximum (14.4 % TTC*) du montant HT des produits locatifs et financiers nets encaissés

: 4 % HT maximum du prix d’acquisition ou du prix de cession (hors taxes, hors droits et hors frais) de l’actif immobilier acquis (y compris en l’état futur d’achèvement) ou cédé,

: LES CINQ SENS

: CACEIS BANK

Les parts de SCPI sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine. La durée de placement minimale recommandée par la Société de Gestion est de 20 ans. La SCPI ne garantit pas la revente des parts.

Risque de contrepartie : L’essentiel des revenus courants de la SCPI provient de la location des propriétés viticoles détenues directement ou indirectement. De ce fait, les revenus seront liés à la fois à l’évolution générale et locale des marchés locatifs concernés et au risque de défaillance des exploitants, de vacance d’exploitation et/ou de contentieux. Il est à noter également que les risques liés aux aléas climatiques (gel, grêle ou autres aléas climatiques) ainsi que les incendies, actes de vandalisme ou dégradations peuvent fragiliser l’exploitant et dévaloriser le foncier à long terme.

Risque de marché : La SCPI est composée de différentes propriétés viticoles dont la valeur est soumise à l’évolution des marchés immobiliers et vitivinicoles dans la zone où ils se situent. Il ne peut être exclu, en particulier, que ces actifs subissent une dépréciation dans le temps, en fonction d’évolutions générales du marché ou de facteurs locaux. Ces risques sont présents et leur survenance peut entrainer une baisse de la valeur de la part de la SCPI. Conformément à la politique d’investissement et à l’objectif de gestion, la SCPI va acquérir des propriétés viticoles qui seront louées par bail rural à long terme. La SCPI envisage de détenir ces actifs pendant toute la durée du bail et n’envisage leur cession qu’au terme de ce bail. Si la SCPI devait céder une propriété pendant le cours de son bail, elle serait confrontée à un marché des propriétés agricoles occupées peu liquide. Le prix de cession pourrait alors tenir compte d’une décote de liquidité, selon les régions, liée à la durée du bail restant à courir.

Risque lié à la concentration : Le patrimoine immobilier de la SCPI, constitué progressivement, pourra être composé d’un nombre limité d’actifs viticoles ne permettant pas une dispersion des risques optimale, notamment durant sa phase initiale. De ce fait, la SCPI sera exposée à un risque de concentration. A l’issue d’une période de 3 ans à compter de l’ouverture de l’offre au public, le patrimoine de la SCPI devra être composé d’au moins deux propriétés viticoles distinctes. La part de l'une de ces propriétés ne pourra excéder 60 % de la surface totale du patrimoine de la SCPI. Ce risque peut toutefois être atténué par la diversification des domaines viticoles sous-jacents et de leurs répartitions géographiques et appellations du portefeuille de la SCPI .La SCPI s’autorisant à n’être exposé qu’à 2 exploitants au minimum, elle peut perdre tout ou partie de ses revenus en cas de difficulté d’un seul exploitant. Cet objectif n’étant pas garanti

Risque lié à la gestion discrétionnaire : Le style de gestion pratiqué par la SCPI repose sur l’anticipation de l’évolution des différents marchés et/ou sur la sélection des actifs viticoles. Il existe un risque que la SCPI ne soit pas investie à tout moment sur les marchés ou les actifs les plus performants.

Risque lié à la liquidité : La SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Les conditions de cession (délais, prix) peuvent ainsi varier en fonction de l’évolution, à la hausse comme à la baisse, du marché de l’immobilier et du marché des parts de SCPI. La sortie n'est possible que s'il existe une contrepartie à l'achat ou à la souscription.

Risque lié à l'endettement (effet de levier) : L’attention des investisseurs est attirée sur le fait que la SCPI peut recourir à l’endettement. Les caractéristiques d’endettement sont précisées dans le paragraphe « Politique d’investissement » de la note d’information. Le recours à l’endettement a pour effet d’augmenter la performance potentielle de la SCPI mais également les risques de perte en capital.
La SCPI peut, contracter des emprunts auprès d’établissements bancaires, assumer des dettes ou procéder à des acquisitions payables à terme, dans la limite d’un montant maximum correspondant à tout moment à 20 % de la valeur d’acquisition des actifs de la SCPI, en vertu de la décision de l’assemblée générale constitutive des associés du 6 décembre 2018 et ce jusqu’à décision contraire de l’assemblée générale ordinaire.

Risque de perte en capital : La SCPI comporte un risque de perte en capital et le montant du capital investi n’est pas garanti.

L’abus d’alcool est dangereux pour la santé.

VISA AMF : la note d’information a reçu le visa SCPI n° 19-30 en date 29 novembre 2019.
La Française Real Estate Managers - 399 922 699 RCS PARIS La société de gestion de portefeuille La Française Real Estate Managers a obtenu l'agrément AMF, n°GP-07000038 du 26 juin 2007 et ayant reçu l'agrément AIFM au titre de la directive 2011/61/UE en date du 24 juin 2014.