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Liste des produits :


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La SCPI UFG - Pierre & Vacances Conseil Immobilier Moselle a été créée à l'initiative conjointe de deux acteurs majeurs du marché immobilier : La Française REM et le Groupe Pierre & Vacances.
Elle est investie dans un nouveau Center Parcs : Le Domaine du Bois des Harcholins situé en Moselle au coeur de 440 hectares de forêts.
Cette SCPI vous libère de toutes contraintes de gestion et permet de bénéficier des avantages fiscaux du dispositif ZRR pouvant atteindre, selon la situation fiscale de l'investisseur*, 25 % de l'investissement à compter de l'imposition des revenus au titre de l'année 2009 (date de livraison prévue du programme).
L'information accessible dans la rubrique Documentation vous détaillera en totale transparence le mode de fonctionnement de la SCPI et les risques associés.
La SCPI est fermée à la collecte.

Catégorie : SCPI spécialisée
Nombre de parts : 2 590
Capitalisation 1 : 12 950 000,00 €
Nombre d'Associés au 31/03/2017 : 222
Taux d'occupation financier2 au 31/03/2017 : 100,00%

1 La capitalisation correspond au nombre de parts multiplié par le prix acquéreur moyen pondéré du trimestre précédent.
2 Le taux d’occupation financier (TOF) se détermine par la division du montant total des loyers et indemnités d’occupation facturés ainsi que des indemnités compensatrices de loyers par le montant total des loyers facturables dans l’hypothèse où l’intégralité du patrimoine de la SCPI serait loué.

 

SCPI UFG - Pierre & Vacances Conseil Immobilier Moselle

 

 

Cette SCPI est issue de l'union des expertises de deux leaders, chacun sur son marché respectif :
• La Française REM, leader français de la SCPI et de l'investissement immobilier collectif (classement IEIF au 31/12/2007.)
• Groupe Pierre & Vacances, leader européen des Résidences Loisirs

 

Ces acteurs ont décidé de s'associer pour proposer à des investisseurs la possibilité d'investir dans la SCPI UFG - Pierre & Vacances Conseil Immobilier Moselle dédiée au nouveau Center Parcs "Domaine du Bois des Harcholins" dont l'objet est de détenir une part des Cottages.

Le "Domaine du Bois des Harcholins", implanté sur 440 hectares de forêt, au coeur de la Moselle, propose 870 cottages haut de gamme bénéficiant de services et d'infrastructures mutualisées.

Sous réserve de détenir les parts de la SCPI pendant 9 ans à compter de la date de location, soit 11 ans minimum et selon la situation fiscale de chaque investisseur : les Associés de la SCPI UFG - Pierre & Vacances Conseil Immobilier Moselle investissant dans les cottages neufs ou en état futur d'achèvement, peuvent bénéficier d'une réduction d'impôts au titre du dispositif fiscal ZRR applicable à la SCPI.
Le taux de réduction maximal est de 25 % de l'investissement, plafonnée à 50.000 € pour une personne célibataire, veuve ou divorcée et 100 000 € pour un couple marié.

La SCPI UFG - Pierre & Vacances Conseil Immobilier Moselle est accessible à partir de 25.000 € (minimum de souscription de 5 parts au prix unitaire de 5.000 €).

L'ensemble de la documentation légale et commerciale est à consulter dans la rubrique "Documentation". Chacun des documents constitutifs du dossier est indissociable et doit être présenté à tout client potentiel.

Il est recommandé à tout client souhaitant souscrire à un produit de se rapprocher de son interlocuteur habituel, afin de s'assurer que celui-ci est adapté et répond à ses attentes. Il est rappelé que toute souscription doit être basée sur les documents légaux (note d'informations et statuts, bulletins trimestriels, rapports annuels). Les documents sont disponibles sur simple demande auprès de la société de gestion et sur son site internet. Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chaque client et il est susceptible d'être modifié ultérieurement.


Important :
Les associés ont l'obligation, sous peine de réintégration des amortissements déduits, de détenir leurs parts jusqu'à l'expiration de l'engagement de location de la Société afférent au dernier cottage acquis au moyen de leur souscription.
Le bénéfice de la déduction n'est pas transmissible au cessionnaire sur le marché des parts, car il est réservé aux Associés qui souscrivent en numéraire au capital initial ou aux augmentations de capital.
Si l'associé cède tout ou partie de ses parts avant l'expiration de la période couverte par son engagement de conservation des titres, l'avantage fiscal dont il a bénéficié est en effet perdu.


: La Française Real Estate Managers - 399 922 699 RCS PARIS La société de gestion de portefeuille La Française Real Estate Managers a obtenu l'agrément AMF, n°GP-07000038 du 26 juin 2007 et ayant reçu l'agrément AIFM au titre de la directive 2011/61/UE en date du 24 juin 2014.

: mai 2007

: constitution et gestion d'un patrimoine immobilier locatif

: 99 ans

: 128, boulevard Raspail, 75006 PARIS

: SCPI à capital variable

: 40 004 500,00 €

Capital social au 29/05/2017 : 12 302 500,00 €

: Versement semestriel

: SCPI n°13-33 du 20 septembre 2013

: 499 651 149 RCS Paris

: 6820 A

: - CAC titulaire : Deloitte & Touche - CAC suppléant : Société B.E.A.S.

: Bertrand de GELOES

: Les demandes doivent être faites à l'aide des ordres correspondants.

: 11 ans

: 10 % HT, soit 12 % TTC max. des recettes brutes annuelles (produits locatifs et financiers nets)

: Tout associé a la possibilité de céder directement ses parts à un tiers. Cette cession, sans intervention de la Société de gestion, s'effectue sur la base d'un prix librement débattu entre les parties. Prévoir : • Droit d'enregistrement sur le prix de cession (5,00 %) ; • Forfait (par cession et par cessionnaire) dû à la Société de gestion pour frais de dossier dont le montant est précisé dans la note d’information de la SCPI.

: Auguste Thouard Expertise

DOCUMENTS EN TÉLÉCHARGEMENT

Vous pouvez télécharger ces documents (format pdf nécessitant Acrobat Reader téléchargeable gratuitement sur le site d’adobe ).

Risques associés

Le patrimoine de la SCPI n'est pas aussi diversifié que dans une SCPI “classique”. A la différence d'une SCPI “classique” où les actifs sont très diversifiés, ce qui réduit le risque de non location d'une partie du patrimoine, le patrimoine de cette SCPI est constitué d'une seule typologie d'actif (des cottages), d'une seule résidence de tourisme dont la gestion et l'exploitation sont assurées par la société CENTER PARCS SCS (Groupe P&V). La valeur du patrimoine et la renégociation des baux seront de ce fait directement liées à la gestion et à l'exploitation par les sociétés du Groupe fondateur, le Groupe Pierre & Vacances.

* La situation fiscale peut évoluer dans le temps.

 

AVERTISSEMENT A L'INVESTISSEUR

 

Lorsque vous investissez dans cette SCPI de type “Loi Demessine / ZRR“, dénommée UFG - Pierre & Vacances Conseil Immobilier Moselle, vous devez tenir compte des éléments et risques suivants :

• Le patrimoine de la SCPI n'est pas aussi diversifié que dans une SCPI classique, puisqu'il est constitué d'une seule classe d'actifs, des cottages d'une résidence de tourisme dont la gestion et l'exploitation seront assurées par la société Center Parcs SCS. La valeur du patrimoine et la renégociation des baux seront de ce fait directement liées à la gestion et à l'exploitation du parc, confiées à l'expertise de diverses sociétés du groupe fondateur, le Groupe Pierre & Vacances.

• L'investissement de la SCPI dans le Center Parcs de la Moselle repose sur les qualités d'exploitation du site par le Groupe Pierre & Vacances. Aucune garantie d'exploitation n'est donnée aux investisseurs par le Groupe Pierre & Vacances. La valeur de l'investissement réalisé par la SCPI, sa mise en valeur et les conditions de revente du patrimoine dépendront de cette exploitation.

• Votre investissement vous permet de bénéficier de l'avantage fiscal exposé dans l'introduction de la présente note, au paragraphe 3 “Caractéristiques du dispositif fiscal applicable à la SCPI“. Avant de souscrire, vous devez vous assurer que ce produit correspond à votre situation fiscale, car l'économie d'impôt dépend de votre taux d'imposition.

• Dans l'hypothèse d'une date d'achèvement des investissements envisagés avant la fin du 4e trimestre 2009, vous commencerez à bénéficier de l'avantage fiscal à compter de l'imposition au titre de l'année 2009 soit en 2010.

• Durant les 2 premières années s'écoulant entre la date de votre souscription et la livraison des cottages à la SCPI, vous percevrez exclusivement des revenus financiers, provenant du placement de la trésorerie de la SCPI. Les revenus fonciers, issus de la location, ne seront pas versés avant la mise en exploitation des cottages, laquelle devrait avoir lieu en 2010. Aucune garantie n'est donnée sur cette date.

• Comme pour toute SCPI, il s'agit d'un placement à long terme. Dans le cadre de l'avantage fiscal Demessine ZRR, vous devrez conserver vos parts pendant une période d'au moins 9 ans à compter de la location du dernier lot acquis par la SCPI, sauf à perdre l'intégralité des avantages fiscaux accordés par la loi.

• Compte tenu des acquisitions qui seront réalisées en vente en l'état futur d'achèvement et de la durée du chantier de construction, la durée de conservation minimum de votre investissement se trouvera majorée de 2 années environ ; celle-ci sera donc de 11 ans minimum.

• Les parts de SCPI sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine.

• Les conditions de cession (délais, prix) peuvent varier fortement en fonction de l'évolution du marché de l'immobilier.

• La SCPI ne bénéficie d'aucune garantie ou protection du capital investi et du rendement. La société de gestion ne garantit pas les conditions de revente des parts au terme de la période de détention minimum estimée à 11 ans.