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Liste des produits :

Pierval Santé

Créée en 2013, Pierval Santé est une SCPI d’entreprise thématique à capital variable, dédiée aux actifs immobiliers de santé.

Veuillez prendre connaissance de la cible marché pour chaque produit (onglet MIF 2 visible uniquement si vous êtes connecté) et ce afin de vous assurer de la prestation de service minimum à rendre à vos clients en fonction de leurs attentes.
Catégorie : SCPI d'entreprise
Type d'investisseur : Particulier
Connaissances et/ou expérience : Investisseur de base
Horizon : 10 ans
Capacité à supporter les pertes : Pas de capital garanti
SRI * :
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7

Profil de rendement : Revenu
Stratégie de distribution
  • Exécution seulement : Professionnel
  • Exécution avec test de caractère approprié ou conseils non fournis : Tout type d'investisseur
  • Conseil en investissement : Tout type d'investisseur
  • Gestion de portefeuille : Tout type d'investisseur

Prix de souscription 16/06/2019 : 1,000.00 €
Valeur de retrait au 16/06/2019 : 894.90 €
Valeur de realisation au 31/12/2018 : 847.89 €
Valeur Ifi au 31/12/2018 1 : 887.77 €
Taux de distribution 2 2018 : 5.05%
Nombre de parts au 16/06/2019 : 638 866
Capitalisation 3 au 16/06/2019 : 638,866,000.00 €
Surface totale au 31/03/2017 : 81 127.00 m²
Nombre de propriétés immobilières : 22
Dont :
- en direct : 22
Nombre d'Associés au 31/03/2017 : 3 647
Taux d'occupation financier4 au 31/03/2017 : 98.04%

1 Pour les non-résidents ou assimilés, la valeur IFI peut être différente. Merci de vous reporter au bulletin trimestriel.
2 Le taux de distribution sur la valeur de marché (DVM) est un indicateur de performance sur un exercice comptable (année). Pour en savoir plus sur la méthode de calcul de cet indicateur, veuillez consulter les mentions en bas de cette page.
3 La capitalisation correspond au nombre de parts multiplié par le prix de souscription du trimestre précédent.
4 Le taux d’occupation financier (TOF) se détermine par la division du montant total des loyers et indemnités d’occupation facturés ainsi que des indemnités compensatrices de loyers par le montant total des loyers facturables dans l’hypothèse où l’intégralité du patrimoine de la SCPI serait loué.
* Niveau de volatilité des produits (SRI : indicateur synthétique de risque). 1 correspond au niveau le plus faible, 7 au niveau le plus élevé.

Quelques immeubles

Les exemples d’investissement donnés ne constituent pas un engagement quant aux futures acquisitions de la SCPI

Retrait-souscription

Ce tableau vous présente les transactions réalisées et animées par la Société de Gestion au cours de ce trimestre et du trimestre précédent.

Trimestre en cours Trimestre précédent
Prix de souscription Valeur de retrait Nb de parts traitées Montants des transactions Prix de souscription Valeur de retrait Nb de parts traitées Montants des transactions
1,000.00 € 894.90 € 53 896 53,896,000.00 € 1,000.00 € 894.90 € 69 856 69,856,000.00 €

: EURYALE Asset Management La société EURYALE ASSET MANAGEMENT a reçu l’agrément AMF N°GP14000027 du 22 juillet 2014. 518 574 033 RCS PARIS

: October 2013

: Acquisition et gestion d'un patrimoine immobilier locatif détenu directement ou indirectement

: 10 RUE LA FAYETTE, 75009 PARIS

: SCPI à capital variable

: 300,000,000.00 €

Capital social au 6/16/2019 : 511,092,800.00 €

: 20 % max. de la valeur comptable de l’ensemble des actifs de la SCPI, dans la limite de 50 % de la valeur d’acquisition de l’actif financé

Conditions de souscription :
- : 800.00 €
- : 200.00 €
- : 1,000.00 €
- : 894.90 € (1)

: 2/7/2017

: 5 parts pour tout nouvel associé, 1 part pour les suivantes

: Premier jour du troisième mois

: Versement trimestriel

: La note d’information a reçu le visa SCPI N° 13-36 en date du 6 décembre 2013. La notice a été publiée au BALO n°151, du 18 décembre 2013 et n°9 du 13 février 2017.

: 798 710 299 RCS Paris

: 6820 B

: - titulaire : JPA, situé 7 rue Galilée à Paris (75116) - suppléant : ACE, situé 5 avenue Franklin Roosevelt à Paris (75008)

: 10 ans

: 10,09 % HT, soit 10,51 % TTC

: comprises entre 8,4 % TTC et 9,6 % TTC des produits locatifs HT et financiers nets

: 3 % HT, soit 3,60 % TTC maximum de la valeur d'acquisition.

: Pour toute cession réalisée directement par l’associé, l’inscription de la cession se fera à la diligence de l’une ou de l’autre des parties sur présentation ou à réception par lettre recommandée avec avis de réception adressée à la Société de gestion : - de l’acte de cession et d’un formulaire Cerfa n°2759 signé par le titulaire des parts, comportant l’un comme l’autre, les renseignements de l’état civil du bénéficiaire de la cession, le nombre des parts cédées et de l’acceptation du transfert par le bénéficiaire de la cession ; - de la justification du paiement des droits d’enregistrement (actuellement 5%).

: Jones Lang Lasalle Expertises

: Société Générale Sécurities Services

(1)

Pierval Santé, SCPI d'entreprise dédiée aux actifs immobiliers de santé...

Constituée sous forme de SCPI d'entreprise à capital variable, Pierval Santé vous propose une solution innovante d'épargne immobilière dans le paysage des SCPI d'entreprise classiques.

SCPI Pierval Santé : un objectif sociétal

• Créer un fonds d’investissement immobilier privé en vue de :

- Répondre à un enjeu de santé publique en rapprochant des investisseurs privés (épargnants) et des exploitants associatifs publics ou privés ;
- Participer à l’oeuvre de la Fondation ICM (Institut du Cerveau et de la Moelle épinière, reconnu d’utilité publique par le décret du 13 septembre 2006) en tant que fonds de partage à hauteur de 0,01 % de la collecte annuelle. Aucune réduction d’impôt n’est associée au don effectué par la SCPI à l’ICM, ni pour le souscripteur, ni pour la SCPI Pierval Santé ;
- Offrir la possibilité à l’associé de contribuer au financement de la recherche médicale au travers d’un don au profit de la Fondation ICM ;
- Redistribuer aux investisseurs un revenu potentiel équivalent au taux de distribution des SCPI d’entreprise.

• Prendre part au développement du marché immobilier de santé caractérisé par :

La diversité des solutions d’investissement avec : des établissements d’hébergement et de soins spécialisés dans les maladies neurodégénératives (Alzheimer, Parkinson, Sclérose en plaques…), des cliniques MCO (Médecine Chirurgie Obstétrique), SSR (Soins de Suite et de Réadaptation) et PSY, des EHPAD (Etablissement d’Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes), des cabinets médicaux, murs de pharmacie... ;
- Une tendance forte aux externalisations immobilières opérées par les grands propriétaires exploitants de santé et les groupes en développement ;
- La liquidité croissante des actifs avec le développement d’un marché secondaire entre investisseurs.

Placement collectif immobilier : les atouts de la SCPI

• La diversification patrimoniale à travers la constitution d’un capital immobilier pour une mise de fonds réduite : première souscription minimum de 5 000 € (5 parts) ;
• Le potentiel de complément de revenus, sur décision de l’assemblée générale, pour des épargnants actifs ou en retraite :

- Des revenus fonciers provenant de la location des biens ;
- Des revenus financiers provenant du placement de la trésorerie non investie en immobilier ;

• La mutualisation des risques immobiliers par la diversité du patrimoine constitué : tant par les différentes natures des établissements sélectionnés, concentrés sur le secteur de la santé, que par le nombre de biens acquis et leurs localisations géographiques sur les territoires français et européen ;

• La déductibilité des intérêts d’emprunt sur les revenus fonciers, en finançant l’opération à crédit. L’absence de garantie de revenus et de capital ne remet pas en cause les obligations de remboursement inhérentes à la souscription d’un crédit. En cas de défaut de remboursement, l’associé peut être contraint à vendre ses parts et être amené à supporter un risque de perte en capital. La revente des parts peut éventuellement ne pas couvrir le remboursement du crédit.

L'investissement en immobilier de santé : l'opportunité d'investir sur un marché en développement

Marché en croissance soutenue : la réponse à des besoins de société

• Le marché de la santé en France connaît depuis 20 ans un développement important lié à l’augmentation des besoins en soins médicaux du fait :

- Du vieillissement de la population : en 2050, un habitant sur trois sera âgé de plus de 60 ans contre un sur cinq en 2005 ;
- De l’allongement de la durée de vie : une fille sur deux qui naît aujourd’hui sera centenaire.

• Le marché spécifique des maladies neurodégénératives est un enjeu majeur du secteur de la santé dans les années à venir :

- La maladie d’Alzheimer : 800 000 cas avérés et 200 000 nouveaux cas annuels. Une personne sur cinq est atteinte après 85 ans et la dépendance intervient dans les 3 à 5 ans après l’apparition de la maladie ;
- La maladie de Parkinson : 2e cause de handicap moteur, elle frappe deux personnes sur mille ;
- La Sclérose en plaques concerne les personnes jeunes et entraîne une perte d’autonomie chez 30 % des patients.1

1 Sources : INSEE et Caisse Nationale d'Assurance Maladie 2011.

Marché de l'investissement en immobilier de santé : d'excellentes perspectives à moyen terme

• La profondeur de marché est estimée à environ 5 milliards d’euros encore détenus par les opérateurs exploitants (potentiel d’externalisation), auxquels s’ajoutent 4 à 8 milliards d’opérations futures attendues. Parallèlement, un marché secondaire s’est développé entre investisseurs.

• L’externalisation de murs s’est progressivement imposée comme composante à part entière des stratégies de financement de la croissance des groupes de santé.

 

DOCUMENTS EN TÉLÉCHARGEMENT

Vous pouvez télécharger ces documents (format pdf nécessitant Acrobat Reader téléchargeable gratuitement sur le site d’adobe ).

Documents contractuels de retrait

Quelques exemples des premiers investissements du patrimoine de Pierval Santé
Clinique MCO - Salon de Provence (13)
Clinique MCO - Salon de Provence (13)

Idéalement située en centre-ville, cette clinique n’a pas de concurrence actuelle et ni future dans un rayon de 40 km

  • Une clinique MCO de 54 lits.
  • Une surface locative de 4 629 m².
  • Bail « triple net », les gros travaux et notamment les travaux de conformité et de remise aux normes, assurance, impôts et taxes sont à la charge exclusive du locataire.

Centre de dialyse - Arles (13)
Centre de dialyse - Arles (13)

Un nouveau bâtiment de 1040 m² situé sur le terrain du Centre Hospitalier Joeseph Imbert à Arles (13)

  • Il répond à l’ensemble des normes environnementales, administratives et techniques et bénéficie des garanties de parfait achèvement, biennales et décennales, qui permettra d’atteindre une capacité finale de 34 postes.
  • Un bail a d’ores et déjà été signé pour une durée de 12 ans par Diaverum, le 1er prestataire de services indépendant en Europe et un des prestataires de soins néphrologiques les plus importants au monde.

RISQUES ASSOCIES

En tant qu’investisseurs dans une société civilede placement immobilier (SCPI), vous devez tenir compte des éléments et risques suivants :
Montant investi : le montant qu’il est raisonnable d’investir dans la SCPI dépend de votre patrimoine personnel, de votre horizon d’investissement et de votre souhait de prendre des risques spécifiques liés à un investissement immobilier,
Durée des placements : il s’agit d’un placement à long terme, la durée minimale de conservation des parts recommandée est de 10 ans,
Risque de perte en capital : cet investissement comporte un risque de perte en capital comme tout investissement,
Absence de liquidité : la SCPI ne fait pas l’objet d’une garantie, elle ne garantit pas elle-même la revente des parts, ni le retrait des parts, la sortie n’est possible que s’il existe une contrepartie ou la mise en place d’un mécanisme de cession des actifs en vertu de la réglementation,
Investissement à crédit : en cas d’investissement à crédit, nous attirons votre attention sur le remboursement des intérêts d’emprunt des premières échéances en l’absence de revenus, sur le remboursement du capital à l’échéance (si emprunt in fine) en cas de retournement du marché immobilier, et sur la déductibilité possible des intérêts d’emprunt des revenus fonciers uniquement en cas de recours à un prêt immobilier ou un prêt affecté à l’acquisition des parts de SCPI. Si le rendement des parts achetées à crédit n’est pas suffisant pour rembourser le crédit, ou en cas de baisse des prix lors de la vente des parts, le souscripteur devra payer la différence,
La rentabilité d’un placement en parts de SCPI est, de manière générale, fonction :
- des dividendes potentiels qui vous seront versés. Ceux-ci dépendent des conditions de location des immeubles et peuvent évoluer de manière aléatoire en fonction de la conjoncture économique et immobilière (taux d’occupation, niveau des loyers), sur la durée totale du placement et en fonction de la constitution du portefeuille,
- du montant du capital que vous percevrez lors de la vente de vos parts, ou le cas échéant, lors de la liquidation de la SCPI. Ce montant n’est pas garanti et dépendra de l’évolution du marché de l’immobilier sur la durée du placement.
L’attention des investisseurs est attirée sur le fait que l’Assemblée Générale Constitutive du 17 octobre 2013 a autorisé la société de gestion, si les conditions financières sont avantageuses, à contracter des emprunts, assumer des dettes ou procéder à des acquisitions payables à terme dans la double limite d’un plafond de 20 % de la valeur comptable des actifs immobiliers de la société et de 50 % de la valeur de l’actif dont l’acquisition est envisagée.

Conformément à l’article 314-76 du règlement général de l’AMF, le client peut recevoir, sur demande de sa part, des précisions sur les rémunérations relatives à la commercialisation du présent produit auprès de son conseiller.

La note d’information a reçu le visa SCPI N° 13-36 en date du 6 décembre 2013. La notice a été publiée au BALO n°151, du 18 décembre 2013 et n°9 du 13 février 2017.
EURYALE Asset Management La société EURYALE ASSET MANAGEMENT a reçu l’agrément AMF N°GP14000027 du 22 juillet 2014. 518 574 033 RCS PARIS