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Liste des produits :

Europimmo Market

Créée en 2015, Europimmo Market est l’une des SCPI d’entreprise de la gamme européenne La Française. La SCPI vise à détenir des actifs de commerces ou liés au e-commerce avec une allocation européenne majoritairement orientée sur l’Allemagne et la France.

La SCPI comporte un risque de perte en capital et n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparé aux actifs financiers. La durée de placement recommandée est de 9 ans.

Veuillez prendre connaissance de la cible marché pour chaque produit (onglet MIF 2 visible uniquement si vous êtes connecté) et ce afin de vous assurer de la prestation de service minimum à rendre à vos clients en fonction de leurs attentes.
Catégorie : SCPI d'entreprise
Type d'investisseur : Particulier
Connaissances et/ou expérience : Investisseur de base
Capacité à supporter les pertes : Pas de capital garanti
SRI * :
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7

Profil de rendement : Revenu
Stratégie de distribution
  • Exécution seulement : Professionnel
  • Exécution avec test de caractère approprié ou conseils non fournis : Particulier
  • Conseil en investissement : Tout type d'investisseur
  • Gestion de portefeuille : Tout type d'investisseur

Prix de souscription 20/08/2019 : 1 000,00 €
Valeur de retrait au 20/08/2019 : 900,00 €
Valeur de realisation au 31/12/2018 : 863,56 €
Valeur Ifi au 31/12/2018 1 : 827,88 €
Taux de Rentabilité Interne 10 ans 2 : 0,10%
Taux de distribution 3 2018 : 4,00%
Nombre de parts au 20/08/2019 : 28 495
Capitalisation 4 au 20/08/2019 : 28 495 000,00 €
Surface totale au 30/06/2019 : 10 961,00 m²
Nombre de propriétés immobilières : 11
Dont :
- en direct : 6
- via SCI : 5
Nombre d'Associés au 30/06/2019 : 138
Taux d'occupation financier5 au 30/06/2019 : 99,90%

1 Pour les non-résidents ou assimilés, la valeur IFI peut être différente. Merci de vous reporter au bulletin trimestriel.
2 Taux de rentabilité interne : rentabilité d’un investissement sur une période donnée. Il tient compte de l'évolution de la valeur de part et des revenus distribués.
3 Le taux de distribution sur la valeur de marché (DVM) est un indicateur de performance sur un exercice comptable (année). Pour en savoir plus sur la méthode de calcul de cet indicateur, veuillez consulter les mentions en bas de cette page.
4 La capitalisation correspond au nombre de parts multiplié par le prix de souscription du trimestre précédent.
5 Le taux d’occupation financier (TOF) se détermine par la division du montant total des loyers et indemnités d’occupation facturés ainsi que des indemnités compensatrices de loyers par le montant total des loyers facturables dans l’hypothèse où l’intégralité du patrimoine de la SCPI serait loué.
* Niveau de volatilité des produits (SRI : indicateur synthétique de risque). 1 correspond au niveau le plus faible, 7 au niveau le plus élevé.

Quelques immeubles

Les exemples d’investissement donnés ne constituent pas un engagement quant aux futures acquisitions de la SCPI

: La Française Real Estate Managers - 399 922 699 RCS PARIS La société de gestion de portefeuille La Française Real Estate Managers a obtenu l'agrément AMF, n°GP-07000038 du 26 juin 2007 et ayant reçu l'agrément AIFM au titre de la directive 2011/61/UE en date du 24 juin 2014.

: juin 2015

: La Société a pour objet l'acquisition directe ou indirecte, y compris en l’état futur d’achèvement et la gestion d'un patrimoine immobilier locatif. Elle peut également construire des immeubles exclusivement en vue de leur location.

: 99 ans

: 128, boulevard Raspail, 75006 PARIS

: SCPI à capital variable

: 100 000 000,00 €

Capital social au 20/08/2019 : 22 796 000,00 €

Conditions de souscription :
- : 800,00 €
- : 200,00 €
- : 1 000,00 €
- : 900,00 € (1)

: 5 parts pour tout nouvel associé, 1 part pour les suivantes

: Premier jour du quatrième mois

: Versement trimestriel

: La note d’information a reçu le visa SCPI N °15-21 en date du 11 août 2015. La notice a été publiée au BALO n°107 du 7 septembre 2015.

: 812 699 304 RCS Paris

: 6820 B

: - CAC titulaire : Deloitte & Associés - CAC suppléant : Société B.E.A.S.

: Les souscriptions sont reçues sans formalités particulières en deçà du capital maximum. Le minimum de souscription est de 5 parts pour les nouveaux associés, pas de minimum pour les associés existants.

: 9 ans

: Les demandes de retrait accompagnées du ou des certificats de parts objet du retrait doivent être adressées à la société de gestion par lettre recommandée avec accusé de réception. Les demandes sont satisfaites dans la mesure où il existe des souscriptions et sont traitées par ordre chronologique de notification.

: 10 % HT, soit 12 % TTC

: 10 % HT, soit 12 % TTC max. des recettes brutes annuelles (produits locatifs et financiers nets)

: 1,25 % HT, soit 1,50 % TTC max. (i) du prix d’acquisition ou de cession (hors taxes, hors droits et hors frais) de l’actif immobilier, ou, (ii) en cas d’acquisition ou de cession de droits sociaux de sociétés détenant les actifs, de la valeur conventionnelle (hors taxes, hors droits et hors frais) des actifs immobiliers retenue pour le calcul du prix des droits sociaux. (La commission sur les acquisitions ne s’applique pas aux acquisitions consécutives à de nouvelles souscriptions).

: CBRE Valuation

: Caceis Bank

(1)

SCPI de commerces, investie en Europe

En 2014, un fort appétit à l’investissement s’est manifesté en France et dans toute l’Europe.
Après s’être financiarisé, le marché immobilier français s’est ouvert sur l’Europe.Convaincue des opportunités du marché européen, La Française a mis en place une plateforme d’investissements physiques en Europe et s’est ainsi implantée sur les trois places majeures européennes (Paris, Londres, Francfort) animées par des équipes spécialisées sur les différentes typologies d’actifs.
Europimmo Market vient compléter la gamme de SCPI européennes de La Française initiée par le lancement d’Europimmo.

Notre expertise en actifs immobiliers de commerces
 Plus de 2 milliards €*, représente la valeur vénale des actifs de commerces, d'activités et de logistiques gérés par La Française.

 L’activité immobilière du Groupe à l’international est composée de 200 personnes et d’une plateforme européenne d’investissement (Paris, Londres, Francfort) gérant plusieurs fonds d’investissement (SCPI, OPPCI, fonds luxembourgeois) dédiés intégralement ou en partie à l’immobilier de commerces européens.
 Plus d'1 million de m²* d'actifs de commerces, d'activités et de logistiques gérés par La Française.
 Près de 1000 enseignes* internationales comme Carrefour, H&M, Vivarte, Siemens, BNP Paribas, Mc Donald's.
 Plus de 100 millions €* de loyers annuels provenant des actifs de commerces, d'activités et de logistiques.

*Source La Française GREIM, chiffres au 31/12/2014.

En s’appuyant sur la restructuration du commerce et des modes de consommation, la politique d’investissement d’Europimmo Market se focalise sur des actifs immobiliers diversifiés en adéquation avec les besoins des commerçants et des consommateurs.
Dans un objectif de valorisation de son capital immobilier, la SCPI vise à investir dans des commerces de pied d’immeuble et des centres commerciaux. Face à l’émergence du e-commerce, elle s’intéresse également aux actifs logistiques ayant un potentiel de rendement élevé.
Sa double stratégie d’investissement lui permet ainsi de diversifier ses risques et d’agir sur des aspects complémentaires et aujourd’hui indissociables du commerce.

La sélection des actifs fera appel à plusieurs critères :
- Actifs situés en Europe, majoritairement en Allemagne et en France et selon opportunités dans la péninsule ibérique, l’Italie, le Benelux et les pays nordiques
- Actifs de commerce privilégiant les régions à densité commerciale établie et possédant potentiellement un taux de fréquentation et un niveau de pouvoir d’achat élevés
- Actifs logistiques situés à proximité de zones économiques dynamiques et des grandes agglomérations dans des régions centrales de communication et de transport

Nous serons particulièrement vigilants sur la solvabilité de nos locataires, sur l’évolution du prix des loyers, et sur la qualité des baux conclus



1 Conseil de la SCPI Europimmo Market, spécialiste des investissements en immobilier de commerce.
2 Locaux d’activité et logistiques e-commerce (centres de distribution, centres de tri, centres de dépôt, entrepôts destinés au commerce en ligne, plateforme de
transport)…


Comment les revenus de source étrangère optimisent-ils la fiscalité de votre investissement ?

Les revenus de source étrangère sont soumis à l’impôt du pays de localisation de l’immeuble, prélevé à la source

Les prélèvements sociaux ne s’appliquent pas sur les revenus de source étrangère(1)

Par application des conventions fiscales conclues entre la France et les pays dans lesquels la SCPI investit, ces revenus de source étrangère entrent dans le calcul du taux moyen d’imposition. En pratique, ces revenus sont imposés en France à un taux égal à la différence entre le taux marginal d’imposition(2) et le taux moyen d’imposition(3).

A titre d’exemple, un foyer fiscal de 2 parts avec 280 000 € de revenus présente, pour une souscription de 50 000 € dans Europimmo Market, un taux marginal d’imposition de 41 % et un taux moyen d’imposition de 30,7 %(4). Ainsi, les revenus étrangers seront taxés en France à un taux de 10,3 %(5) alors que les revenus français seront taxés à 56,5 %, prélèvements sociaux inclus. A taux de distribution équivalent, le taux net de fiscalité d’une SCPI investie en Europe est donc supérieur au taux net de fiscalité d’une SCPI investie à 100 % en France.

(1) En l’état actuel de la réglementation au 30/06/2015
(2) Le taux marginal d’imposition est le taux auquel est taxé la dernière tranche du revenu du contribuable
(3) Le taux moyen d’imposition est la part que représente l’impôt par rapport  au revenu imposable
(4) Selon le barème de l’impôt sur le revenu 2015
(5) Selon les pays dans lesquels Europimmo Market investira, cette taxation pourra se matérialiser par l’octroi d’un crédit d’impôt


 

DOCUMENTS EN TÉLÉCHARGEMENT

Vous pouvez télécharger ces documents (format pdf nécessitant Acrobat Reader téléchargeable gratuitement sur le site d’adobe ).

Les parts de SCPI sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine. La durée de placement minimale recommandée
par la Société de gestion est de 9 ans.

Comme tout investissement, l’immobilier physique (bureaux, locaux d’activités, entrepôts, commerces, habitat) présente des risques dont nLes parts de SCPI sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine. La durée de placement minimale recommandée
par la Société de gestion est de 9 ans.

Comme tout investissement, l’immobilier physique (bureaux, locaux d’activités, entrepôts, commerces, habitat) présente des risques dont notamment une absence de rentabilité potentielle ou perte de valeur, qui peuvent toutefois être atténués par la diversification immobilière, locative et géographique du portefeuille de la SCPI ; cet objectif n’étant pas garanti.

La SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs
financiers.

Les conditions de cession (délais, prix) peuvent ainsi varier en fonction de l’évolution à la hausse comme à la baisse du marché de l’immobilier et du marché des parts de SCPI.

La rentabilité d’un placement en parts de SCPI est de manière générale fonction :
• des dividendes potentiels ou éventuels qui vous seront versés. Ceux-ci dépendent des conditions de location des immeubles, et peuvent évoluer de manière aléatoire en fonction de la conjoncture économique et immobilière (taux d’occupation, niveau de loyers) sur la durée totale du placement,
• du montant de capital que vous percevrez, soit lors de la revente de vos parts ou le cas échéant de la liquidation de la SCPI. Ce montant n’est pas garanti et dépendra de l’évolution du marché de l’immobilier sur la durée totale du placement.
L’attention des investisseurs est attirée sur le fait que la SCPI EUROPIMMO MARKET est une SCPI pouvant recourir à l’endettement :
• à hauteur de 50% maximum de la valeur d’acquisition des actifs pour financer ses investissements, soit un niveau de levier maximal de 2, et ce, suite à la décision de l’assemblée générale constitutive du 16 juillet 2015 et jusqu’à décision contraire de l’assemblée générale ordinaire,
• et en tout état de cause, dans la limite d’un montant maximum fixé par l’assemblée générale de telle sorte qu’il soit compatible avec les capacités de remboursement de la SCPI sur la base de ses recettes ordinaires pour les emprunts et les dettes, et avec ses capacités d’engagement pour les acquisitions payables à terme.otamment une absence de rentabilité potentielle ou perte de valeur, qui peuvent toutefois être atténués par la diversification immobilière, locative et géographique du portefeuille de la SCPI ; cet objectif n’étant pas garanti.

La SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs
financiers.

Les conditions de cession (délais, prix) peuvent ainsi varier en fonction de l’évolution à la hausse comme à la baisse du marché de l’immobilier et du marché des parts de SCPI.

La rentabilité d’un placement en parts de SCPI est de manière générale fonction :
• des dividendes potentiels ou éventuels qui vous seront versés. Ceux-ci dépendent des conditions de location des immeubles, et peuvent évoluer de manière aléatoire en fonction de la conjoncture économique et immobilière (taux d’occupation, niveau de loyers) sur la durée totale du placement,
• du montant de capital que vous percevrez, soit lors de la revente de vos parts ou le cas échéant de la liquidation de la SCPI. Ce montant n’est pas garanti et dépendra de l’évolution du marché de l’immobilier sur la durée totale du placement.
L’attention des investisseurs est attirée sur le fait que la SCPI EUROPIMMO MARKET est une SCPI pouvant recourir à l’endettement :
• à hauteur de 50% maximum de la valeur d’acquisition des actifs pour financer ses investissements, soit un niveau de levier maximal de 2, et ce, suite à la décision de l’assemblée générale constitutive du 16 juillet 2015 et jusqu’à décision contraire de l’assemblée générale ordinaire,
• et en tout état de cause, dans la limite d’un montant maximum fixé par l’assemblée générale de telle sorte qu’il soit compatible avec les capacités de remboursement de la SCPI sur la base de ses recettes ordinaires pour les emprunts et les dettes, et avec ses capacités d’engagement pour les acquisitions payables à terme.
La note d’information a reçu le visa SCPI N °15-21 en date du 11 août 2015. La notice a été publiée au BALO n°107 du 7 septembre 2015.
La Française Real Estate Managers - 399 922 699 RCS PARIS La société de gestion de portefeuille La Française Real Estate Managers a obtenu l'agrément AMF, n°GP-07000038 du 26 juin 2007 et ayant reçu l'agrément AIFM au titre de la directive 2011/61/UE en date du 24 juin 2014.