SCPI/SCP de SCPI

Nous sommes en mesure de vous annoncer qu'avec les souscriptions enregistrées et les opérations dénoncées (date limite de réception des fonds le mardi 25 septembre), la SCPI a atteint le plafond de collecte de sa dernière augmentation de capital.

Ainsi, plus de 160 M€ ont pu être collectés depuis fin 2010. Cette collecte nouvelle permet à la SCPI de saisir des opportunités de marché mais également de rénover certains actifs vieillissants de son patrimoine, avec toujours pour premier objectif l'intérêt des porteurs de parts.

Ces prochains mois, l'actualité d'Epargne Foncière sera riche. Comme nous vous l'avons annoncé, et sous réserve d'une validation définitive lors de l'AGE de novembre 2012, la SCPI fusionnera avec Multicommerce, une autre SCPI du Groupe La Française AM. Elle gagnerait avec cette opération de fusion plusieurs années d'efforts d'investissements (184 M€ d'actifs en zones de chalandises actives, pour 2/3 en région parisienne) et renforcerait ainsi sa diversification sur le secteur des actifs des commerces qui représenterait plus de 25 % de son portefeuille en valeur vénale. Par ailleurs, son exposition géographique conserverait l'avantage d'une importante allocation parisienne (Paris + Ile-de-France) avec 71 %. Le projet de fusion de ces deux SCPI constitue donc une réelle opportunité en termes de diversification de patrimoine et de perspectives pour les associés avec un taux de distribution prévisionnel compétitif, un bon taux d'occupation financier et une politique de provisions pour grosses réparations saine.

Dans l'attente d'une prochaine réouverture de la collecte de la SCPI Epargne Foncière, nous vous rappelons que deux autres SCPI défensives du groupe La Française AM, Sélectinvest 1 et Crédit Mutuel Pierre 1, sont toujours disponibles à la souscription. Avec respectivement 1,5 Mds€ (plus grosse capitalisation du marché – source IEIF) et 931 M€ de capitalisation au 30/06/2012, elles présentent des TRI 10 ans (2001-2011)* respectifs de 8,26 % et 8,05 % et des taux d'occupation financiers** de 85,6 % et 86,0 %.

Pour un complément d'information, nous vous invitons à vous rapprocher de votre interlocuteur commercial.

* TRI net de frais au 31/12/2011, avec à l'entrée le dernier prix de souscription au 31/12/2001, à la sortie la valeur de retrait au 31/12/2011, et les revenus distribués avant prélèvement libératoire sur la période.

** Le taux d'occupation financier (TOF)  se détermine par la division du montant total des loyers et indemnités d'occupation facturés ainsi que des indemnités compensatrices de loyers par le montant total des loyers facturables dans l'hypothèse où l'intégralité du patrimoine de la SCPI serait loué.

Avant de souscrire

Les souscripteurs doivent prendre connaissance des risques associés au produit ainsi que de la documentation légale comprenant la note d'information visée par l'Autorité des Marchés Financiers, les statuts de la société, le rapport annuel du dernier exercice et le bulletin trimestriel en vigueur, disponibles sur simple demande et gratuitement auprès de la société de gestion ou sur le site Internet www.lafrancaise-am.com

Risques associés

• Les parts de SCPI d'entreprise sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification du patrimoine ;
• Comme tout investissement, l'immobilier présente des risques, absence de rendement ou perte de valeur, qui peuvent toutefois être atténués par la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI ;
• La SCPI n'étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers ;
• Les conditions de cession (délais, prix) peuvent ainsi varier en fonction de l'évolution du marché de l'immobilier et du marché des parts de SCPI ;
• La SCPI comporte un risque de perte en capital.

La note d'information de Sélectinvest 1 a reçu le visa AMF, SCPI n° 05-15 en date du 8 mars 2005. Elle est disponible gratuitement auprès de la société de gestion. Une notice a été publiée au BALO du 29/09/2008. La société de gestion de portefeuille La Française Real Estate Managers a reçu le n° d'agrément de l'AMF N° GP-07000038 du 26/06/2007.

La note d'information de Crédit Mutuel Pierre 1 a reçu le visa AMF, SCPI n° 05-07 en date du 8 mars 2005. Elle est disponible gratuitement auprès de la société de gestion. Une notice a été publiée au BALO du 01/10/08. La société de gestion de portefeuille La Française Real Estate Managers a reçu l'agrément de l'AMF N° GP-07000038 du 26/06/2007.