SCPI/SCP de SCPI

Nous vous rappelons que grâce à cette opération, Epargne Foncière est devenue l'une des plus importantes SCPI du marché en atteignant le symbolique milliard d'euros de capitalisation. Cette opération de fusion permet à la SCPI de diversifier davantage son portefeuille avec des actifs de bonne qualité dans le secteur recherché des commerces.

Avantage fort en matière de souplesse d'investissement : Epargne Foncière est transformée en SCPI à capital variable pour donner un accès permanent aux investisseurs, sans attendre « la fenêtre de tir » d'une augmentation de capital. La SCPI s'est également dotée d'un nouvel outil de liquidité, en conservant la flexibilité de rétablir transitoirement, un marché des parts par confrontation, si les conditions de marché le nécessitent.

Le prix de la part d'Epargne Foncière demeure inchangé (755 €), tout comme le délai de jouissance des parts souscrites (le premier jour du quatrième mois qui suit le mois de souscription). Son taux de distribution* 2012 a atteint 5,32 % et son TRI 10 ans (2002-2012)** 9,69 %. 

Vous remerciant une nouvelle fois pour votre confiance, nous vous invitons, pour tout complément d'information, à vous rapprocher de votre interlocuteur commercial.

Risques associés : les parts de SCPI sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine. La durée de placement minimale recommandée par la Société de gestion est de 9 ans. Comme tout investissement, l'immobilier physique (bureaux, locaux d'activités, entrepôts, commerces) présente des risques : absence de rentabilité potentielle ou perte de valeur, qui peuvent toutefois être atténuées par la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI ; cet objectif n'étant pas garanti. La SCPI n'étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers.

Les conditions de cession (délais, prix) peuvent ainsi varier en fonction de l'évolution à la hausse comme à la baisse du marché de l'immobilier et du marché des parts de SCPI.

La rentabilité d'un placement en parts de SCPI est de manière générale fonction :

• des dividendes potentiels ou éventuels qui vous seront versés. Ceux-ci dépendent des conditions de location des immeubles, et peuvent évoluer de manière aléatoire en fonction de la conjoncture économique et immobilière (taux d'occupation, niveau de loyers) sur la durée totale du placement,
• du montant de capital que vous percevrez, soit lors de la revente de vos parts ou le cas échéant de la liquidation de la SCPI. Ce montant n'est pas garanti et dépendra de l'évolution du marché de l'immobilier sur la durée totale du placement.

La SCPI comporte un risque de perte en capital et le montant du capital investi n'est pas garanti.

A l'attention du souscripteur

L'attention du souscripteur est attirée sur le fait que l'obtention d'un financement pour la souscription à crédit de parts de SCPI n'est pas garantie et dépend de la situation patrimoniale, personnelle et fiscale de chaque client. Le souscripteur ne doit pas se baser sur les seuls revenus issus de la détention de parts de SCPI pour honorer les échéances du prêt compte tenu de leur caractère aléatoire. En cas de défaut de remboursement, l'associé peut être contraint à vendre ses parts de SCPI et supporter un risque de perte en capital. L'associé supporte également un risque de remboursement de la différence entre le produit de la cession des parts de la SCPI et le capital de l'emprunt restant dû dans le cas d'une cession des parts à un prix décoté.

> En savoir plus : consultez la fiche produit d'Epargne Foncière

*TRI net de frais au 31/12/2012, avec à l'entrée le dernier prix de souscription au 31/12/2002, à la sortie la valeur de retrait au 31/12/2012, et les revenus distribués avant prélèvement obligatoire sur la période. Source La Française REM - 

**Taux de distribution sur valeur de marché (Taux de rendement) correspondant au dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l'année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) rapporté au prix de part acquéreur moyen de l'année n.

Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures.

La note d'information d'Epargne Foncière a reçu le visa AMF, SCPI n° 13-01 en date du 11 janvier 2013. Elle est disponible gratuitement auprès de la société de gestion. Une notice a été publiée au BALO du 21/01/2013. La société de gestion de portefeuille La Française Real Estate Managers a reçu le numéro d'agrément de l'AMF N° GP-07000038 du 26/06/2007.