SCPI/SCP de SCPI
Modification du délai de jouissance de 5 SCPI d'entreprise
Nous vous informons que la Société de gestion La Française REM a décidé de modifier les délais de jouissance de cinq de ses SCPI à compter du 1er mai 2015.
Nous vous informons que la Société de gestion La Française REM a décidé de modifier les délais de jouissance de cinq de ses SCPI à compter du 1er mai 2015.
Vous trouverez ci-après le détail des SCPI concernées et des délais de jouissance applicables :
| SCPI concernées | Délai de jouissance applicable aux parts émises avant le 1er mai 2015 | Délai de jouissance applicable aux parts émises à compter du 1er mai 2015 |
|---|---|---|
| Crédit Mutuel Pierre 1 | Les parts souscrites portent jouissance le 1er jour du 3ème mois qui suit le mois de souscription. | Les parts souscrites portent jouissance le 1er jour du mois qui suit le mois de souscription. |
| Epargne Foncière | Les parts souscrites portent jouissance le 1er jour du 4ème mois qui suit le mois de souscription. | Les parts souscrites portent jouissance le 1er jour du 6ème mois qui suit le mois de souscription. |
| Multimmobilier 1 | Les parts souscrites portent jouissance le 1er jour du 3ème mois qui suit le mois de souscription. | Les parts souscrites portent jouissance le 1er jour du mois qui suit le mois de souscription. |
| Multimmobilier 2 | Les parts souscrites portent jouissance le 1er jour du 4ème mois qui suit le mois de souscription. | Les parts souscrites portent jouissance le 1er jour du 6ème mois qui suit le mois de souscription. |
| Selectinvest 1 | Les parts souscrites portent jouissance le 1er jour du 2ème mois qui suit le mois de souscription. | Les parts souscrites portent jouissance le 1er jour du mois qui suit le mois de souscription. |
Comme nous l'avons évoqué en début d'année, le contexte d'investissement immobilier reste extrêmement concurrentiel, comme le prouve la compression de taux observée sur les marchés de bureaux et de commerces en 2014 et qui se poursuit en ce début d'année 2015.
La société de gestion se doit donc d'être sélective dans ses acquisitions afin d'optimiser le rendement immobilier de ses investissements d'une part, mais également de protéger les porteurs actuels d'autre part. Cela a pour conséquence, l'allongement du délai du process d'investissement.
Pour les SCPI ayant eu une collecte nette 2014 très significative, comme Epargne Foncière et Multimmobilier 2, l'augmentation du délai de jouissance reflète l'augmentation des délais constatés à l'acquisition des actifs immobiliers.
Afin de redéployer la collecte sur les SCPI Crédit Mutuel Pierre 1, Multimmobilier 1 et Selectinvest 1, le délai de jouissance sera réduit au 1er jour du 1er mois qui suit la souscription.
Ces SCPI, par une collecte nette moins forte, sont moins actives sur le marché de l'investissement et leur délai de jouissance peut être réduit sans pénaliser les porteurs de part actuels.
C'est une opportunité de pouvoir proposer à vos clients à la recherche d'un rendement immédiat une fourchette de distribution* entre 4,25% et 4,50% dès le 1er jour du mois suivant le mois de souscription. Le contexte actuel des taux, la baisse des rendements des fonds euros, repositionnent ces trois SCPI comme des produits de rendement immédiat.
A titre d'exemple, le taux de distribution sur valeur de marché* d'une souscription dans Crédit Mutuel Pierre 1, après la modification du délai de jouissance, sera augmentée de 0,70% pour 2015, sur la base des estimations de la Société de gestion.
Cette modification sera effective pour les souscriptions enregistrées à partir du 1er mai. Les opérations dénoncées qui ne pourront pas être enregistrées avant cette date devront faire l'objet d'un avenant validé par le client pour les souscriptions dans Epargne Foncière et Multimmobilier 2. Ce document est téléchargeable sur le site internet de La Française Partenaires.
Pour votre parfaite information, vous pouvez consulter le courrier intégrant cette modification et qui sera adressé aux porteurs de parts en date du 8 avril en cliquant ici. Pour les personnes physiques, ce courrier sera joint à l'envoi des documents fiscaux.
Pour toute question, nous vous invitons à vous rapprocher de votre interlocuteur commercial.
Risques SCPI :
Risque de perte en capital, risque de liquidité, absence de rentabilité potentielle ou perte de valeur. Les parts de SCPI sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification du patrimoine. La durée de placement minimale recommandée est de 9 ans.
Recours à l'endettement, les SCPI peuvent recourir à l'endettement à hauteur de 15 % maximum de la capitalisation de la SCPI concernée appréciée au 31 décembre de l'année qui précède.
* Dividende annuel brut avant prélèvement libératoire au titre de l'année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées), rapporté au prix de part acquéreur moyen de l'année n. Les projections de distribution des SCPI ne peuvent être remises au client final. Les éléments d'informations et données chiffrées sont considérés comme exacts au jour de leur établissement. Elles n'ont pas de valeur contractuelle et sont sujettes à modification.
La Française REM a reçu l'agrément AMF N° GP-07000038 du 26 juin 2007 (www.amf-france.org).
Epargne Foncière : visa AMF, SCPI n°14-20 en date du 8/08/2014. Une notice a été publiée au BALO n°101 du 22/08/2014 et n° 154 du 24/12/2014.
Sélectinvest 1 : visa AMF, SCPI n°14-19 en date du 8/08/2014. Une notice a été publiée au BALO n°101 du 22 août 2014.
Crédit Mutuel Pierre 1 : visa AMF, SCPI n°14-16, en date du 8/08/2014. Une notice a été publiée au BALO n°101 du 22 août 2014.
Multimmobilier 1 : visa AMF, SCPI n°14-24, en date du 8/08/2014. Une notice a été publiée au BALO n°101 du 22 août 2014.
Multimmobilier 2 : visa AMF, SCPI n°14-25 en date du 8/08/2014. Une notice a été publiée au BALO n°101 du 22/08/2014 et n° 154 du 24/12/2014.