L’unité de compte LF Multimmo (Part LF Philosophale 2) est un support immobilier accessible uniquement en contrat d’assurance-vie. Ce produit ne fait pas appel public à l’épargne et n’est pas agréé par l’AMF.

 
Qu’est-ce que l'unité de compte LF Multimmo ? 

L'unité de compte LF Multimmo est accessible uniquement en contrat d'assurance-vie. Cette société civile à capital variable a pour objet de constituer et de gérer un patrimoine immobilier notamment d'entreprise, dont les revenus locatifs sont capitalisés.
Elle est composée principalement de parts de SCPI d'entreprise.
LF Multimmo est née de l'évolution de la SCP Philosophale, unité de compte innovante créée en 2004 par La Française Real Estate Managers, leader du marché des SCPI (IEIF, capitalisation au 31/12/2016)
Elle s'intègre en contrat d'assurance vie et constitue un support pouvant allier performance et gestion de la liquidité.

Ses particularités ? 

- Une allocation d'actifs pure "immobilier" : 90 % cible d'actifs immobiliers non cotés.
- Une approche de type multigestion : exposition sur le marché immobilier à travers différents véhicules SCPI, OPCI etc.
- Deux catégories de parts : LF Philosophale 2 / LF UniCimmo.
- Une valorisation hebdomadaire : externalisation auprès d'un valorisateur indépendant.
- La décimalisation des parts : souscription en montant ou en nombre entier de parts.
- Un objectif de performance de l'immobilier professionnnel.

Un produit à la liquidité encadrée par :
- Une poche de liquidité permanente autour de 5 %.
- Une politique d'investissement souple ciblant des actifs immobiliers et mobiliers de nature et de degré de liquidités différents : immeubles en direct, parts de SCPI, d'OPCI, actions de sociétés foncières cotées et autres valeurs mobilières ou instruments financiers.
- Un portefeuille principalement diversifié sur plusieurs SCPI de grosses capitalisations, offrant une rande profondeur de marché.

Les risques liés à ce support

Comme tout support financier LF Multimmo est soumis aux risques liés au marché auquel est principalement exposé, à savoir le marché immobilier non coté tertiaire.

Les principaux risques sur cette classe d'actifs sont ceux liés :
- A l'évolution des taux d'intérêt, à la croissance qui peut sensiblement affecter la demande locative en immobilier professionnel.
- Au caractère non fongible d'un bien immobilier entraînant une liquidité plus faible que sur un actif financier et une valeur de revente qui demeure incertaine.
Toutefois le choix d'investir en immobilier sur un support collectif permet de réduire significativement ces risques.
Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures.

Avant toute souscription, prenez connaissance des statuts et caractéristiques principales disponibles auprès de la société de gestion. La société de gestion de portefeuille La Française Real Estate Managers a reçu l'agrément AMF n°GP-07000038 DU 26/06/2007.