Fermée à la commercialisation
La SCPI UFG - Pierre & Vacances Conseil Immobilier Moselle a été créée à l'initiative conjointe de deux acteurs majeurs du marché immobilier : La Française REM et le Groupe Pierre & Vacances.
Elle est investie dans un nouveau Center Parcs : Le Domaine du Bois des Harcholins situé en Moselle au coeur de 440 hectares de forêts.
Cette SCPI vous libère de toutes contraintes de gestion et permet de bénéficier des avantages fiscaux du dispositif ZRR pouvant atteindre, selon la situation fiscale de l'investisseur*, 25 % de l'investissement à compter de l'imposition des revenus au titre de l'année 2009 (date de livraison prévue du programme).
L'information accessible dans la rubrique Documentation vous détaillera en totale transparence le mode de fonctionnement de la SCPI et les risques associés.
La SCPI est fermée à la collecte.
Type d'investisseur : Particulier
Connaissances et/ou expérience : Investisseur de base
Horizon : > 5 ans
Capacité à supporter les pertes : Pas de capital garanti
SRI * :
- 1
- 2
- 3
- 4
- 5
- 6
- 7
Profil de rendement : Revenu
Stratégie de distribution
- Exécution seulement : NA
- Exécution avec test de caractère approprié ou conseils non fournis : Tout type d'investisseur
- Conseil en investissement : Tout type d'investisseur
- Gestion de portefeuille : Tout type d'investisseur
Valeur de réalisation au 01/03/2024 : 4 443,96 €
Valeur Ifi au 31/12/2023 1 : 2 777,78 €
Taux de distribution 2 2023 : 4,02%
Nombre de parts au 27/04/2024 : 2 590
Capitalisation 4 : 12 950 000,00 €
Surface totale au 31/12/2023 : 3 199,00 m²
Nombre de propriétés immobilières : 3
Dont :
- en direct : 3
Nombre d'Associés au 31/12/2023 : 225
Taux d'occupation financier5 au 31/12/2023 : 100,00%
Taux d'occupation physique6 au 31/12/2023 : 100,00%
Quelques immeubles
Confrontation
Important :
Les associés ont l'obligation, sous peine de réintégration des amortissements déduits, de détenir leurs parts jusqu'à l'expiration de l'engagement de location de la Société afférent au dernier cottage acquis au moyen de leur souscription.
Le bénéfice de la déduction n'est pas transmissible au cessionnaire sur le marché des parts, car il est réservé aux Associés qui souscrivent en numéraire au capital initial ou aux augmentations de capital.
Si l'associé cède tout ou partie de ses parts avant l'expiration de la période couverte par son engagement de conservation des titres, l'avantage fiscal dont il a bénéficié est en effet perdu.
Ce tableau vous présente :
- les 5 prix les plus hauts offerts actuellement à l'achat et le nombre de parts demandées correspondantes
- les 5 prix les plus bas offerts actuellement à la vente et le nombre de parts demandées correspondante
| Le 27/04/2024 | |||
|---|---|---|---|
| ORDRES D'ACHAT | ORDRES DE VENTE | ||
| Prix les plus hauts offerts à l'achat (1) | Nombre de parts demandées | Prix les plus bas offerts à la vente (2) | Nombre de parts demandées |
| - | - | - | - |
| - | - | - | - |
| - | - | - | - |
| - | - | - | - |
| - | - | - | - |
| prochaine date de confrontation des ordres : 19/06/2024 | |||
La dernière confrontation des ordres d'achat et de vente n'ayant pas permis d'établir un prix d'exécution, conformément à la loi, le tableau ci-dessous indique le prix le plus haut offert à l'achat et le prix le plus bas offert à la vente lors de cette dernière confrontation.
| Le 20/03/2024 | |||
|---|---|---|---|
| ORDRE D'ACHAT | ORDRE DE VENTE | ||
| Prix le plus haut offert à l'achat (1) | Nombre de parts demandées | Prix le plus bas offert à la vente (2) | Nombre de parts demandées |
| 3 000,00 € | 19,00 | 3 191,00 € | 10,00 |
Historique des confrontations
| Prix acquéreur (3) | Prix offert achat/vente | Prix net vendeur (4) | Nombre de parts échangées | |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2024 | - | - | - | - |
| 20/12/2023 | - | - | - | - |
| 20/09/2023 | 3 347,04 € | 3 200,00 € | 2 940,80 € | 4 |
| 21/06/2023 | 3 347,04 € | 3 200,00 € | 2 940,80 € | 29 |
| 22/03/2023 | 3 347,04 € | 3 200,00 € | 2 940,80 € | 11 |
| 21/12/2022 | 3 384,69 € | 3 236,00 € | 2 973,88 € | 10 |
| 21/09/2022 | 3 384,69 € | 3 236,00 € | 2 973,88 € | 28 |
| 22/06/2022 | 3 378,42 € | 3 230,00 € | 2 968,37 € | 1 |
- (1) hors droits d'enregistrement
- (2) commission de cession incluse
- (3) prix offert à l'achat + droits d'enregistrement ( 5,00 % du prix net vendeur à compter du 01/01/2006) hors incidence de l'arrondi fiscal
- (4) prix correspondant au prix d'exécution"t
Documents contractuels de souscription
Test d'adéquation au Produit
: La Française Real Estate Managers - 399 922 699 RCS PARIS La société de gestion de portefeuille La Française Real Estate Managers a obtenu l'agrément AMF, n°GP-07000038 du 26 juin 2007 et ayant reçu l'agrément AIFM au titre de la directive 2011/61/UE en date du 24 juin 2014.
: mai 2007
: constitution et gestion d'un patrimoine immobilier locatif
: 99 ans
: 128, boulevard Raspail, 75006 PARIS
: SCPI à capital variable
: 40 004 500,00 €
Capital social au 27/04/2024 : 12 302 500,00 €
: Versement semestriel
: SCPI n°13-33 du 20 septembre 2013
: 499 651 149 RCS Paris
: 6820 A
: - CAC titulaire : Deloitte & Touche - CAC suppléant : Société B.E.A.S.
: Bertrand de GELOES
: Les demandes doivent être faites à l'aide des ordres correspondants.
: 11 ans
: 10 % HT, soit 12 % TTC max. des recettes brutes annuelles (produits locatifs et financiers nets)
: Tout associé a la possibilité de céder directement ses parts à un tiers. Cette cession, sans intervention de la Société de gestion, s'effectue sur la base d'un prix librement débattu entre les parties. Prévoir : • Droit d'enregistrement sur le prix de cession (5,00 %) ; • Forfait (par cession et par cessionnaire) dû à la Société de gestion pour frais de dossier dont le montant est précisé dans la note d’information de la SCPI.
: Auguste Thouard Expertise
Vous pouvez télécharger ces documents (format pdf nécessitant Acrobat Reader téléchargeable gratuitement sur le site d’adobe ).
Documents contractuels de souscription
Notes d'information clé
Note d'information et statuts - UFG PIERRE & VACANCES
Rapport annuel
Bulletins trimestriels/semestriels
Ordre de vente
Bulletin annulation ordre
Documents commerciaux
Divers
Check list – Fiches pratiques
Risques associés
Le patrimoine de la SCPI n'est pas aussi diversifié que dans une SCPI “classique”. A la différence d'une SCPI “classique” où les actifs sont très diversifiés, ce qui réduit le risque de non location d'une partie du patrimoine, le patrimoine de cette SCPI est constitué d'une seule typologie d'actif (des cottages), d'une seule résidence de tourisme dont la gestion et l'exploitation sont assurées par la société CENTER PARCS SCS (Groupe P&V). La valeur du patrimoine et la renégociation des baux seront de ce fait directement liées à la gestion et à l'exploitation par les sociétés du Groupe fondateur, le Groupe Pierre & Vacances.
* La situation fiscale peut évoluer dans le temps.
AVERTISSEMENT A L'INVESTISSEUR
Lorsque vous investissez dans cette SCPI de type “Loi Demessine / ZRR“, dénommée UFG - Pierre & Vacances Conseil Immobilier Moselle, vous devez tenir compte des éléments et risques suivants :
• Le patrimoine de la SCPI n'est pas aussi diversifié que dans une SCPI classique, puisqu'il est constitué d'une seule classe d'actifs, des cottages d'une résidence de tourisme dont la gestion et l'exploitation seront assurées par la société Center Parcs SCS. La valeur du patrimoine et la renégociation des baux seront de ce fait directement liées à la gestion et à l'exploitation du parc, confiées à l'expertise de diverses sociétés du groupe fondateur, le Groupe Pierre & Vacances.
• L'investissement de la SCPI dans le Center Parcs de la Moselle repose sur les qualités d'exploitation du site par le Groupe Pierre & Vacances. Aucune garantie d'exploitation n'est donnée aux investisseurs par le Groupe Pierre & Vacances. La valeur de l'investissement réalisé par la SCPI, sa mise en valeur et les conditions de revente du patrimoine dépendront de cette exploitation.
• Votre investissement vous permet de bénéficier de l'avantage fiscal exposé dans l'introduction de la présente note, au paragraphe 3 “Caractéristiques du dispositif fiscal applicable à la SCPI“. Avant de souscrire, vous devez vous assurer que ce produit correspond à votre situation fiscale, car l'économie d'impôt dépend de votre taux d'imposition.
• Dans l'hypothèse d'une date d'achèvement des investissements envisagés avant la fin du 4e trimestre 2009, vous commencerez à bénéficier de l'avantage fiscal à compter de l'imposition au titre de l'année 2009 soit en 2010.
• Durant les 2 premières années s'écoulant entre la date de votre souscription et la livraison des cottages à la SCPI, vous percevrez exclusivement des revenus financiers, provenant du placement de la trésorerie de la SCPI. Les revenus fonciers, issus de la location, ne seront pas versés avant la mise en exploitation des cottages, laquelle devrait avoir lieu en 2010. Aucune garantie n'est donnée sur cette date.
• Comme pour toute SCPI, il s'agit d'un placement à long terme. Dans le cadre de l'avantage fiscal Demessine ZRR, vous devrez conserver vos parts pendant une période d'au moins 9 ans à compter de la location du dernier lot acquis par la SCPI, sauf à perdre l'intégralité des avantages fiscaux accordés par la loi.
• Compte tenu des acquisitions qui seront réalisées en vente en l'état futur d'achèvement et de la durée du chantier de construction, la durée de conservation minimum de votre investissement se trouvera majorée de 2 années environ ; celle-ci sera donc de 11 ans minimum.
• Les parts de SCPI sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine.
• Les conditions de cession (délais, prix) peuvent varier fortement en fonction de l'évolution du marché de l'immobilier.
• La SCPI ne bénéficie d'aucune garantie ou protection du capital investi et du rendement. La société de gestion ne garantit pas les conditions de revente des parts au terme de la période de détention minimum estimée à 11 ans.