LF Grand Paris Habitation

SCPI "Pinel" à capital fixe.

Fermé à la commercialisation

Créée en 2019, la stratégie d’investissement de LF Grand Paris Habitation vise la sélection d’opérations patrimoniales de qualité dans la zone du Grand Paris.

Politique d’investissement immobilier : La SCPI LF GRAND PARIS HABITATION a pour objet l’acquisition, directe ou indirecte, et la gestion d’un patrimoine immobilier constitué de logements d’habitation neufs, ou en l’état futur d’achèvement, ou encore d’immeubles à usage d’habitation faisant l’objet de travaux de réhabilitation permettant au logement d’acquérir les performances techniques proches de celles d’un immeuble neuf, dans les secteurs géographiques (définis par décret) présentant un déséquilibre entre l’offre et la demande et répondant au niveau de performance énergétique fixé par décret en fonction du type de logement.
La SCPI LF GRAND PARIS HABITATION s’engagera à louer les logements acquis non meublés à titre de résidence principale dans les conditions de plafonds de loyers et de ressources des locataires applicables au dispositif Pinel. L’engagement de location pris par la SCPI sera de 9 ans et ce afin de bénéficier de la totalité des avantages fiscaux offerts par le dispositif Pinel. Pour lire l’intégralité de la politique d’investissement, consultez la note d’information.

Veuillez prendre connaissance de la cible marché pour chaque produit (onglet MIF 2 visible uniquement si vous êtes connecté) et ce afin de vous assurer de la prestation de service minimum à rendre à vos clients en fonction de leurs attentes.

Catégorie : SCPI Fiscale
Type d'investisseur : Particulier
Connaissances et/ou expérience : Investisseur de base
Horizon : > 5 ans
Capacité à supporter les pertes : Pas de capital garanti
SRI * :

Profil de rendement : Revenu
Stratégie de distribution

Exécution seulement : NA
Exécution avec test de caractère approprié ou conseils non fournis : Tout type d'investisseur
Conseil en investissement : Tout type d'investisseur
Gestion de portefeuille : Tout type d'investisseur

Prix de souscription 27/04/2024 : 1 500,00 €
Valeur de retrait au 27/04/2024 : 1 341,96 €
Valeur de réalisation au 31/12/2022 : 1 350,13 €
Valeur Ifi au 31/12/2023 ¹ : 1 251,67 €
Nombre de parts au 27/04/2024 : 4 913
Capitalisation ³ au 27/04/2024 : 7 369 500,00 €
Surface totale au 31/12/2023 : 1 196,00 m²
Nombre de propriétés immobilières : 20
Dont :
- en direct : 20
Nombre d'Associés au 31/12/2023 : 244
Taux d'occupation financier⁴ au 31/12/2023 : 98,50%
Taux d'occupation physique⁵ au 31/12/2023 : 100,00%

¹ Pour les non-résidents ou assimilés, la valeur IFI peut être différente. Merci de vous reporter au bulletin trimestriel.

² Le taux de distribution sur la valeur de marché (DVM) est un indicateur de performance sur un exercice comptable (année). C’est le dividende annuel brut, avant prélèvement fiscal obligatoire, versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées), rapporté au prix de part acquéreur moyen de l’année n.

³ La capitalisation correspond au nombre de parts multiplié par le prix de souscription du trimestre précédent.

⁴ Le taux d’occupation financier (TOF) se détermine par la division du montant total des loyers et indemnités d’occupation facturés (y compris les indemnités compensatrices de loyers) ainsi que des valeurs locatives de marché des autres locaux non disponibles à la location par le montant total des loyers facturables dans l’hypothèse où l’intégralité du patrimoine de la SCPI serait loué.

⁵ Le taux d’occupation physique exprime à un instant T la surface occupée par rapport à la surface totale du patrimoine.

* Niveau de volatilité des produits (SRI : indicateur synthétique de risque). 1 correspond au niveau le plus faible, 7 au niveau le plus élevé.

Quelques immeubles

Confrontation

Le bénéfice de la réduction d’impôt est soumis à l’obligation pour l’associé de conserver ses parts pendant une durée de 9 années à compter de la mise en location du dernier logement composant le patrimoine de la SCPI et au maximum 17 ans (ou 20 ans en cas de prorogation), compte tenu de la période inhérente à la vente du patrimoine. Le non-respect de cette obligation entraînera pour l’associé la réintégration de l’ensemble des réductions imputées. Et ce, dans la déclaration de l’année au cours de laquelle il aura cédé ses parts.

Ainsi la durée de conservation des parts par chaque associé est estimée à 14 ans à compter de la date de souscription à la SCPI (ou 17 ans en cas de prorogation). Cette durée tient compte des délais :

d’investissement des fonds, qui doit intervenir, en application des textes, au plus tard dans les 18 mois de la clôture de chaque augmentation de capital;
d’achèvement des immeubles, puis de leur mise en location, qui doit intervenir dans les 12 mois de l’achèvement de l’immeuble ou de son acquisition si elle est postérieure;
de l’engagement de location de 9 ans (ou 12 ans si prorogation) qui doit être pris par la société.

Ce tableau vous présente :
- les 5 prix les plus hauts offerts actuellement à l'achat et le nombre de parts demandées correspondantes
- les 5 prix les plus bas offerts actuellement à la vente et le nombre de parts demandées correspondante

Le 27/04/2024
ORDRES D'ACHAT		ORDRES DE VENTE
Prix les plus hauts offerts à l'achat ⁽¹⁾	Nombre de parts demandées	Prix les plus bas offerts à la vente ⁽²⁾	Nombre de parts demandées
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pas de prochaine date de confrontation actuellement

(1) hors droits d'enregistrement
(2) commission de cession incluse

Société de gestion : La Française Real Estate Managers - 399 922 699 RCS PARIS La société de gestion de portefeuille La Française Real Estate Managers a obtenu l'agrément AMF, n°GP-07000038 du 26 juin 2007 et ayant reçu l'agrément AIFM au titre de la directive 2011/61/UE en date du 24 juin 2014.

Date de création : mai 2019

Objet : Constitution directe et indirecte et gestion d’un patrimoine immobilier résidentiel éligible au dispositif "Pinel"

Siège social : 128, boulevard Raspail, 75006 PARIS

Forme juridique : SCPI à capital fixe

Capital maximum : 34 667 100,00 €

Capital social au 27/04/2024 : 6 386 900,00 €

Fréquence de distribution potentielle (soumise à la décision de l’Assemblée générale des associés) : Versement semestriel

Visa AMF : La note d’information de la SCPI LF GRAND PARIS HABITATION a obtenu de l’Autorité des marchés financiers le visa SCPI n° 19-20 en date du 3 septembre 2019 et doit être remise à tout souscripteur avant souscription. La notice prévue à l’article 422-196 du règlement général de l’Autorité des marchés financiers a été publiée au bulletin des annonces légales obligatoires n°153 en date du 22/12/2017.

RCS : 852 578 921

Commissaires aux comptes : - CAC titulaire : Deloitte & Associés - CAC suppléant : Société B.E.A.S.

Modalités d'achat et de vente : Les demandes doivent être faites à l'aide des ordres correspondants (à compter de la clôture de l'augmentation de capital).

Durée de placement récommandée : 17 ans

Commissions de gestion : 10 % HT, soit 12 % TTC max. des recettes brutes annuelles (produits locatifs et financiers nets)

Expert immobilier : VIF EXPERTISE

Dépositaire : CACEIS BANK SERVICE

DOCUMENTS EN TÉLÉCHARGEMENT

Vous pouvez télécharger ces documents (format pdf nécessitant Acrobat Reader téléchargeable gratuitement sur le site d’adobe ).

Documents contractuels de souscription

Notes d'information clé

Rapport annuel

Bulletins trimestriels/semestriels

Documents commerciaux

Divers

Check list – Fiches pratiques

Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chaque client, et est susceptible d'être modifié ultérieurement.
Ces informations ne constituent pas une offre ou une sollicitation d’investir, ni un conseil en investissement ou une recommandation sur des investissements spécifiques. Les éléments d’informations et données chiffrées sont considérés comme exacts au jour de leur établissement. Ils n’ont pas de valeur contractuelle et sont sujets à modification. Les parts de SCPI sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine.
Comme tout investissement, l’immobilier physique (bureaux, locaux d’activités, entrepôts, commerces, etc.) présente des risques : risque de perte en capital, capital investi non garanti, absence de rentabilité potentielle, absence de garantie de revente et de retrait des parts, risque de liquidité. La SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Les conditions de cession (délais, prix) peuvent ainsi varier en fonction de l’évolution, à la hausse comme à la baisse, du marché de l’immobilier et du marché des parts de SCPI.
Lorsque vous investissez dans une SCPI de type « Pinel », vous devez tenir compte des éléments et risques suivants :

- votre investissement vous permet de bénéficier de la réduction d’impôt exposée au paragraphe 5 de l’introduction – Avantages fiscaux applicables aux souscripteurs de parts de SCPI « Pinel » de la présente note d’information. Avant de souscrire, le souscripteur doit s’assurer que ce produit correspond à sa situation fiscale, étant précisé que la réduction d’impôt entre dans le champ d’application du plafonnement global des avantages fiscaux, limités par foyer fiscal à 10 000 euros du revenu imposable ;

- il s’agit d’un placement à long terme sauf à perdre la réduction d’impôt accordée par la loi. Pour bénéficier pleinement des avantages fiscaux liés au produit, le souscripteur doit conserver ses parts pendant la durée d’engagement de location souscrite par la SCPI, soit une période d’au moins 9 ans pour bénéficier de 18 % de réduction d’impôt ; cette période pourra être plus longue puisqu’elle court à compter de la date de mise en location, par la SCPI, du dernier logement acquis au moyen de la souscription soit dans un délai estimé à 17 ans au total, durée statutaire de la SCPI.

Ainsi, en l’absence de marché secondaire, le souscripteur ne peut espérer récupérer son argent qu’à partir de la dissolution de la société, soit 17 ans après la date de souscription. Le délai total d’immobilisation de l’investissement est d’environ 17 ans pour permettre la liquidation totale des actifs de la société compte tenu de la période inhérente à la vente du patrimoine.

- la liquidité du placement sera très limitée pour la raison suivante : l’avantage fiscal, composante importante de la rentabilité du placement, ne peut à ce jour être transmis, si bien que les possibilités de vente devraient être réduites, sauf à des prix très décotés. La SCPI ne garantit pas la revente des parts.

Au-delà de l’avantage fiscal ci-dessus, la rentabilité d’un placement en parts de SCPI est de manière générale fonction :

- des éventuels dividendes qui vous seront versés. Ceux-ci dépendent des conditions de location des immeubles, notamment de la date de mise en location des immeubles et du niveau des loyers (plafonds fixés par la loi) ;

- du montant de capital que vous percevrez, soit lors de la vente de vos parts, soit lors de la liquidation de la SCPI (voir durée de la SCPI au paragraphe 4 de l’introduction Objectif et Politique d’investissement de la SCPI et au chapitre V-I La Société de la note d’information). Ce montant n’est pas garanti et dépendra de l’évolution du marché de l’immobilier d’habitation sur la durée du placement.

- Ainsi la rentabilité de la SCPI ne peut être appréciée qu’à la fin des opérations et non sur la seule réduction d’impôt.

L’attention des investisseurs est attirée sur le fait que la SCPI LF Grand Paris Habitation est une SCPI pouvant procéder à des acquisitions payables à terme.

Il est précisé que la SCPI ne fera pas appel à l’effet de levier.

Compte tenu de la constitution du patrimoine, les premiers revenus seront distribués au titre du 2e semestre 2022 (versement au 1er semestre 2023).

La SCPI comporte un risque de perte en capital. Le potentiel de développement du Grand Paris pourrait ne pas bénéficier dans sa globalité aux investisseurs de la SCPI.

Crédit photo Getty Image

La note d’information de la SCPI LF GRAND PARIS HABITATION a obtenu de l’Autorité des marchés financiers le visa SCPI n° 19-20 en date du 3 septembre 2019 et doit être remise à tout souscripteur avant souscription. La notice prévue à l’article 422-196 du règlement général de l’Autorité des marchés financiers a été publiée au bulletin des annonces légales obligatoires n°153 en date du 22/12/2017.

La Française Real Estate Managers - 399 922 699 RCS PARIS La société de gestion de portefeuille La Française Real Estate Managers a obtenu l'agrément AMF, n°GP-07000038 du 26 juin 2007 et ayant reçu l'agrément AIFM au titre de la directive 2011/61/UE en date du 24 juin 2014.