Les Brèves de Juillet 2015

RETROUVEZ LES ACTUALITES CONCERNANT LA FRANCAISE.

27/07/2015 - "Investisseurs institutionnels : Retour vers le logement par le rehaussement réglementaire"

"Un environnement de taux historiquement bas et la mise en place des règles prudentielles de Solvabilité II constituent un environnement exceptionnel pour faire revenir les compagnies d’assurance vie vers l’immobilier résidentiel."

Par Xavier Lépine, Président du Directoire de La Française. Paru dans la Revue Réfléxions Immobilières N°73.

"Depuis le début des années 1960, le développement du logement en France s’est principalement orienté vers l’acquisition du logement par son occupant, dans un contexte où la hausse du pouvoir d’achat des ménages suivait globalement celle des prix des logements. Cette situation s’est progressivement dégradée depuis le milieu des années 1990, mais a été compensée par des politiques d’incitation fiscale subventionnant les investisseurs personnes privées mettant en location des biens neufs. Parallèlement, les prix augmentant beaucoup plus vite que les loyers, les rendements locatifs se sont fortement dégradés et les investisseurs institutionnels sont sortis de la classe d’actifs « logement ». [...]
Un rendement compétitif du fait des taux [...] Une nouvelle donne réglementaire [...]
"Sous Solvabilité II, l’immobilier d’habitation ne constitue pas un actif «investissable»" [...]
Une proposition : le rehaussement réglementaire [...]"




Lettre spéciale - La Française Global Asset Management

"Dans quel contexte macroéconomique sommes-nous à la veille de l'été ?" Dans le Monde, aux Etats-Unis, en Chine, au Japon et dans la Zone Euro...

"Les facteurs de stress qui ont fortement agité les marchés depuis mai -tragédie grecque, krach boursier chinois...- semblent en voie d'apaisement. Les opérateurs devraient logiquement retrouver, à l'aube de la trêve estivale, un prisme de lecture davantage empreint des évolutions conjoncturelles et du flux des nouvelles microéconomiques, sur lesquelles il nous a semblé utile de faire le point, ainsi que sur notre stratégie d'investissement, après toutes ces turbulences. [...]

Cliquez ici pour lire la Lettre spéciale, par La Française Global Asset Management


16/07/2015 - J-15 – Il est encore temps de vous inscrire au Trophée de la Gestion de Patrimoine

Créé en 1996, le Trophée de la Gestion de Patrimoine récompense les meilleurs conseillers et gestionnaires de patrimoine travaillant en réseau ou comme indépendants. Ce concours national s’appuie sur un jury de 18 professionnels reconnus.

L’édition 2015 est organisée par La Française avec le soutien de Morningstar France, Gestion de Fortune, , H24 Finance, Club Patrimoine, Harvest et de BFM Business.

La participation à l’édition 2015 du Trophée de la Gestion de Patrimoine est ouverte jusqu’au 31 juillet 2015.

Le Trophée de la Gestion de Patrimoine 2015 désignera un lauréat dans trois catégories :

Catégorie Banques-Assurances-Etablissements financiers et Catégorie Professions indépendantes. Ces deux catégories sont ouvertes aux professionnels de plus de 26 ans justifiant d'au moins trois ans d'exercice dans la profession.

Catégorie Espoirs, parrainée par la société Harvest. Cette catégorie est ouverte aux jeunes diplômés en gestion de patrimoine de moins de 26 ans, au 1er janvier 2015, bénéficiant ou non d’une première expérience professionnelle.

Inscrivez-vous avant le 31 juillet en cliquant ici !

Retrouvez le témoignage de Jon Berasategui, Sérénis Patrimoine, Lauréat 2014 de la catégorie Espoirs :

"Désireux de soumettre mon travail à des professionnels reconnus, j’ai décidé de participer au Trophée de la Gestion de Patrimoine 2014.
Dès l’épreuve écrite, ce concours s’avère être très exigeant d’un point de vue technique : la subtilité et l’apparente simplicité des questions nécessitent de la curiosité et poussent à une réflexion approfondie.
L’épreuve orale est quant à elle tout aussi excitante qu’impressionnante.
Il est en effet tout à fait inhabituel de se retrouver devant un tel auditoire : la gestion du temps et du stress est décisive.
J’ajouterais enfin que ce concours permet d’identifier ses axes d’amélioration, de surcroît dans la catégorie Espoirs où par définition il y a encore beaucoup à apprendre.
Ma désignation comme lauréat 2014 constitue une réelle satisfaction personnelle : il s’agit d’une étape importante dans ma carrière professionnelle.

Véritable gage de technicité, ce concours contribuera à promouvoir mes compétences auprès de la clientèle et de mes confrères, et ce dans un environnement toujours plus concurrentiel.
Je tiens donc à remercier l’ensemble des membres du jury et je ne saurais que trop recommander aux jeunes diplômés/professionnels de participer à ce concours."

Pour en savoir plus et vous inscrire, cliquer ici

Suivez le Trophée de la Gestion de Patrimoine sur LinkedIn en cliquant ici !

10/07/2015 - Divorce à la grecque... J'en appelle au pape

Tout a été dit sur la Grèce, ou presque, avec une violence qui fait peur et surtout qui n’a fait que cristalliser les positions, renforcer les extrémismes et développer le populisme à travers l’Europe.

Une situation somme toute assez banale au XX° siècle, l’incapacité et donc le défaut de paiement d’un Etat souverain est une situation qu’a malheureusement connue bon nombre d’Etats : les fameux emprunts russes en 1917, l’Allemagne des années 20, 30 et 50, les années 80 avec le Mexique, l’Argentine, le Brésil, le Venezuela, l’Uruguay, le Costa Rica, le Panama, l’Equateur, le Pérou, Cuba, la Pologne, la Yougoslavie, la Bulgarie, le Nigeria, la Côte d’Ivoire, le "standstill" en Afrique du Sud, le Mozambique, les Philippines, la Corée du Nord, la Russie (1998)…

Et cela sans compter les abandons de créances d’Etat à Etat en Afrique dans le cadre de plans d’aides aux Pays les moins avancés (PMA) ou tout simplement les prêts à taux bonifiés accordés aux Pays en voie de développement (PVD) par les Etats riches dans le cadre d’exportations occidentales vers ces pays. La Chine en fut l’un des grands bénéficiaires...

> Pour lire l'intégralité de la Lettre de Xavier Lépine, cliquez ici.


08/07/2015 - De la démocratie… à la pixelisation : La lettre de Xavier Lépine


Dans ma dernière lettre "ça va péter ?", j’abordais la difficile problématique et confrontation de l’ère anthropocène (processus top down), confrontée elle-même aux processus d’inégalités économiques et sociales (processus bottom up) avec les risques d’explosion qui en résultent.

En positionnant le curseur sur ce qui se passe actuellement dans le fonctionnement de nos institutions, au sens large, j’ai le sentiment d’un profond malaise et d’une incapacité consubstantielle à faire évoluer nos systèmes… et là également le risque de crise est fort. Les enquêtes faites auprès des leaders mondiaux tous pays et secteurs confondus identifient dix facteurs majeurs de disruption pouvant entraîner des crises systémiques dans les prochaines années :

Le système financier mondial, les barrières au commerce mondial, une croissance des inégalités entraînant le populisme, les migrations massives, les dégradations environnementales, l’échec des réglementations, la faillite de l’éducation publique et de la santé, le capitalisme d’Etat, les mouvements radicaux et terroristes, les pandémies ; et tous de penser que leur gouvernement n’avait ni économiquement ni politiquement une capacité suffisamment forte pour éviter ces crises.

> Pour lire l'intégralité de la Lettre de Xavier Lépine, cliquez ici.

08/07/2015 - La Française lance sa SCPI Pinel : Multihabitation 9

Leader sur le marché de la SCPI (IEIF, capitalisation au 31/12/2014), La Française REM compte plus de 650M€ d’actifs sous gestion en SCPI fiscales.

Multihabitation 9, SCPI Pinel, apporte une solution d’investissement supplémentaire permettant d’élargir les possibilités de traitement de la fiscalité du patrimoine de cette année.

La stratégie d’investissement de Multihabitation 9 vise la sélection d’opérations patrimoniales de qualité dans des zones géographiques dynamiques en adéquation avec la réalité de la demande locative :
- Des zones profitant d’important flux migratoires,
- Des communes proches de zones d’emploi, bénéficiant d’une véritable politique urbaine, notamment en matière de transport et de services (commerces, écoles, crèches…)
- Un patrimoine constitué auprès de grands promoteurs nationaux pour la qualité de signature et le gage de sécurité ainsi que d’opérateurs locaux ou régionaux pour jouer l’opportunité foncière et la diversité patrimoniale
- Des immeubles avec une réelle qualité de construction et d’aménagement, respectant les normes environnementales de vigueur,
- Des zones ciblées dynamiques sur les plans économique et démographique : recentrage sur des biens en région parisienne et présentant un potentiel de valorisation

Le régime Pinel peut constituer l’une des solutions permettant d’offrir un logement neuf de qualité à des ménages aux revenus « intermédiaires », dans les zones géographiques les plus tendues sur le plan démographique, et dans le cadre de loyers accessibles à la demande.

En investissant dans des programmes neufs ou restructurés, respectant les plafonds de prix, de loyers et de ressources des locataires en vigueur, Multihabitation 9 offre une réduction d’impôt sur le revenu en contrepartie d’une conservation des parts à long terme, soit 9 années à compter de la location du dernier logement acquis par la SCPI :
- Réduction d’impôt de 18% sur la base de 100% d’un montant souscrit dans la limite de 300 000€, et répartie de manière linéaire sur une période de 9 ans soit :
- Une réduction d’impôt totale maximum de 54 000€ sur 9 ans (et possiblement 63 000€ sur 12 ans)
- Une réduction d’impôt annuelle maximum de 6000€ sur 9 ans (et 3000€/an sur les trois dernières années en cas de prorogation)
- Application immédiate de la réduction d’impôt annuelle de 2%, au titre de l’année de souscription, sans délai ni calcul de prorata temporis

Pour en savoir plus, téléchargez le communiqué de presse


06/07/2015 - Découvrez nos 2 nouveaux sites dédiés aux Valeurs Mobilières et à l’Immobilier

La Française poursuit l’appropriation de son identité nouvelle, internationale et ancrée sur ses 4 piliers-expertises. Dans cette démarche, La Française a refondu son précédent site dédié à la fois aux Valeurs mobilières et à l’Immobilier, pour le scinder en 2 nouvelles interfaces.

Les 2 expertises de La Française ont désormais chacune leur site dédié :

• Valeurs Mobilières : La Française Global AM : www.lafrancaise-gam.com 
• Immobilier : La Française Global REIM : www.lafrancaise-greim.com  

Le site dédié aux Valeurs Mobilières, www.lafrancaise-gam.com, est structuré en 6 rubriques :

• Présentation de La Française Global AM : sa philosophie, son histoire,
• Expertises & Services : son modèle multi-spécialistes, ses partenariats et services,
• Offre de fonds : évidemment, ses fonds, avec une interface plus belle, plus simple, plus pratique !
• Analyse marché : pour tout savoir sur les tendances et actualités du marché,
• Investir ensemble : car c’est notre devise
• Ainsi qu’un tout nouvel espace dédié à l’ Approche « Stratégie d’Investissement Avancée (SAI) » de La Française !

Ce site est disponible en français. Nos sites Marchés anglais, espagnol et italien restent inchangés (https://www.lafrancaise-am.com/en)

Le site dédié à l’Immobilier, disponible en anglais et en français, www.lafrancaise-greim.com, est lui aussi structuré en 6 rubriques :

• Présentation de La Française Global REIM : son organisation, son histoire, ses équipes,
• Expertises : une plateforme immobilière globale avec un éventail d’expertises,
• Solutions d’investissement : son offre de fonds par solutions d’investissement,
• Implantations : toutes ses implantations à l’international dans une carte dynamique,
• Actualités : ses actualités
• Ainsi que le tout nouvel espace dédié à l’ Approche « Stratégie d’Investissement Avancée (SAI) » de La Française !

Découvrez vite nos 2 sites dédiés :

• Valeurs Mobilières : La Française Global AM : www.lafrancaise-gam.com
• Immobilier : La Française Global REIM : www.lafrancaise-greim.com