Multihabitation 4
Multihabitation 4 est une SCPI fiscale composée de logements neufs. Constitutée dans le cadre du dispositif Borloo et fermée à la collecte, sa politique d’investissement s’est achevée en octobre 2010. Elle est actuellement en phase d'exploitation locative. Veuillez prendre connaissance de la cible marché pour chaque produit (onglet MIF 2 visible uniquement si vous êtes connecté) et ce afin de vous assurer de la prestation de service minimum à rendre à vos clients en fonction de leurs attentes.
Type d'investisseur : Particulier
Connaissances et/ou expérience : Investisseur de base
Horizon : > 5 ans
Capacité à supporter les pertes : Pas de capital garanti
SRI * :
- 1
- 2
- 3
- 4
- 5
- 6
- 7
Profil de rendement : Revenu
Stratégie de distribution
- Exécution seulement : NA
- Exécution avec test de caractère approprié ou conseils non fournis : Tout type d'investisseur
- Conseil en investissement : Tout type d'investisseur
- Gestion de portefeuille : Tout type d'investisseur
Valeur Ifi au 31/12/2023 1 : 625,15 €
Nombre de parts : 24 376
Capitalisation 3 : 24 327 248,00 €
Surface totale au 31/12/2023 : 3 885,00 m²
Nombre de propriétés immobilières : 67
Dont :
- en direct : 67
Nombre d'Associés au 31/12/2023 : 673
Taux d'occupation financier4 au 31/12/2023 : 64,50%
Taux d'occupation physique5 au 31/12/2023 : 65,30%
Quelques immeubles
Confrontation
Important :
Les associés ont l'obligation, sous peine de réintégration des amortissements déduits, de détenir leurs parts jusqu'à l'expiration de l'engagement de location de la Société afférent au dernier logement acquis au moyen de leur souscription.
Le bénéfice de la déduction n'est pas transmissible au cessionnaire sur le marché des parts, car il est réservé aux Associés qui souscrivent en numéraire au capital initial ou aux augmentations de capital.
Si l'associé cède tout ou partie de ses parts avant l'expiration de la période couverte par son engagement de conservation des titres, l'avantage fiscal dont il a bénéficié est en effet remis en cause.
Ceci ayant été rappelé, la cession de parts peut s'effectuer soit directement par le porteur de parts, soit par l'intermédiaire du registre des ordres d'achat et de vente tenu au siège de la Société.
Ainsi conformément à la loi sur le marché des parts, le prix d'exécution sera déterminé lors de chaque confrontation des ordres d'achat et de vente de parts.
La confrontation des ordres d'achat et de vente a lieu chaque trimestre.
Ce tableau vous présente :
- les 5 prix les plus hauts offerts actuellement à l'achat et le nombre de parts demandées correspondantes
- les 5 prix les plus bas offerts actuellement à la vente et le nombre de parts demandées correspondante
| Le 26/04/2024 | |||
|---|---|---|---|
| ORDRES D'ACHAT | ORDRES DE VENTE | ||
| Prix les plus hauts offerts à l'achat (1) | Nombre de parts demandées | Prix les plus bas offerts à la vente (2) | Nombre de parts demandées |
| - | - | 700,00 € | 66 |
| - | - | 750,00 € | 15 |
| - | - | 770,00 € | 33 |
| - | - | 800,00 € | 26 |
| - | - | 838,37 € | 20 |
| prochaine date de confrontation des ordres : 19/06/2024 | |||
La dernière confrontation des ordres d'achat et de vente n'ayant pas permis d'établir un prix d'exécution, conformément à la loi, le tableau ci-dessous indique le prix le plus haut offert à l'achat et le prix le plus bas offert à la vente lors de cette dernière confrontation.
| Le 20/03/2024 | |||
|---|---|---|---|
| ORDRE D'ACHAT | ORDRE DE VENTE | ||
| Prix le plus haut offert à l'achat (1) | Nombre de parts demandées | Prix le plus bas offert à la vente (2) | Nombre de parts demandées |
| - | - | 700,00 € | 66,00 |
Historique des confrontations
| Prix acquéreur (3) | Prix offert achat/vente | Prix net vendeur (4) | Nombre de parts échangées | |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2024 | - | - | - | - |
| 20/12/2023 | - | - | - | - |
| 20/09/2023 | - | - | - | - |
| 21/06/2023 | - | - | - | - |
| 22/03/2023 | 889,95 € | 850,00 € | 799,00 € | 1 |
| 21/12/2022 | 1 047,00 € | 1 000,00 € | 940,00 € | 1 |
| 21/09/2022 | - | - | - | - |
| 22/06/2022 | 1 099,35 € | 1 050,00 € | 987,00 € | 26 |
- (1) hors droits d'enregistrement
- (2) commission de cession incluse
- (3) prix offert à l'achat + droits d'enregistrement ( 5,00 % du prix net vendeur à compter du 01/01/2006) hors incidence de l'arrondi fiscal
- (4) prix correspondant au prix d'exécution"t
Ordre de vente
Ordre de vente de parts : confrontation trimestrielle
Ordre d'achat
Ordre d'achat de parts Confrontation Trimestrielle
Bulletin annulation ordre
: La Française Real Estate Managers - 399 922 699 RCS PARIS La société de gestion de portefeuille La Française Real Estate Managers a obtenu l'agrément AMF, n°GP-07000038 du 26 juin 2007 et ayant reçu l'agrément AIFM au titre de la directive 2011/61/UE en date du 24 juin 2014.
: mai 2007
: Constitution et gestion d'un patrimoine immobilier d'habitation neuf - "Borloo" détenu directement ou indirectement
: 15 ans
: 128, boulevard Raspail, 75006 PARIS
: SCPI à capital fixe
: 70 000 000,00 €
Capital social au 26/04/2024 : 30 470 000,00 €
: Versement semestriel
: SCPI n°07-27 en date du 28.09.2007
: 500 138 136 RCS Paris
: 6832 B
: - CAC titulaire : Deloitte & Associés - CAC suppléant : Société B.E.A.S.
: Michel CATTIN
: Les demandes doivent être faites à l'aide des ordres correspondants (à compter de la clôture de l'augmentation de capital).
: Terme statutaire (2022)
: 10 % HT (12 % TTC) des recettes annuelles HT (produits locatifs bruts et financiers nets).
: Tout associé a la possibilité de céder directement ses parts à un tiers. Cette cession, sans intervention de la Société de gestion, s'effectue sur la base d'un prix librement débattu entre les parties. Prévoir : • Droit d'enregistrement sur le prix de cession (5,00 %) ; • Forfait (par cession et par cessionnaire) dû à la Société de gestion pour frais de dossier dont le montant est précisé dans la note d’information de la SCPI.
: Crédit Foncier Expertise
Vous pouvez télécharger ces documents (format pdf nécessitant Acrobat Reader téléchargeable gratuitement sur le site d’adobe ).
Documents contractuels de souscription
Notes d'information clé
Rapport annuel
Bulletins trimestriels/semestriels
Ordre de vente
Ordre d'achat
Bulletin annulation ordre
Documents commerciaux
Divers
Check list – Fiches pratiques
Perlea à Chatou (78)
Le Murano à Wissous (91)
Rue Parmentier à Puteaux (92)
Résidence Essencia à Montpellier (34)
Vert Patio à Bois Colombes (92)
L'Embarcadère au Perreux sur Marne (94)
Villa Haxo Paris
Risques SCPI
La SCPI fiscale est un placement à long terme. Vous devez conserver vos parts pendant une période d’au moins 9 ans sauf à perdre l’intégralité des avantages fiscaux accordés par la loi ; cette période pourra être plus longue puisqu’elle court à compter de la date de mise en location des immeubles acquis par la SCPI la plus tardive ;
La liquidité du placement est limitée. L’avantage fiscal, composante importante de la rentabilité du placement, ne peut à ce jour être transmis, si bien que les possibilités de vente devraient être réduites, sauf à des prix très décotés.
Au-delà des avantages fiscaux ci-dessus, la rentabilité d’un placement en parts de SCPI est de manière générale fonction :
• des dividendes qui vous seront versés. Ceux-ci dépendent des conditions de location des immeubles, notamment de la date de mise en location des immeubles et du niveau des loyers (plafonds fixés par la loi) ;
• du montant de capital que vous percevrez, soit lors de la vente de vos parts, soit lors de la liquidation de la SCPI. Ce montant dépendra de l’évolution du marché de l’immobilier d’habitation sur la durée du placement.