LF Europimmo
Créée en 2014, LF Europimmo est la première SPCI d’entreprise de la gamme européenne La Française. La jeune SCPI vise à se constituer un patrimoine immobilier avec comme premier pays cible l’Allemagne. LF Europimmo investit majoritairement dans des immeubles de bureaux situés dans des marchés locatifs profonds.
Type d'investisseur : Particulier
Connaissances et/ou expérience : Investisseur de base
Horizon : 9 ans
Capacité à supporter les pertes : Pas de capital garanti
SRI * :
- 1
- 2
- 3
- 4
- 5
- 6
- 7
Profil de rendement : Revenu
Stratégie de distribution
- Exécution seulement : NA
- Exécution avec test de caractère approprié ou conseils non fournis : Tout type d'investisseur
- Conseil en investissement : Tout type d'investisseur
- Gestion de portefeuille : Tout type d'investisseur
Prix de souscription 19/04/2024 : 945,00 €
Valeur de retrait au 19/04/2024 : 869,40 €
Valeur de réalisation au 31/12/2023 : 784,25 €
Valeur Ifi au 31/12/2023 1 : 811,09 €
Taux de Rentabilité Interne 10 ans 2 : 1,34%
Taux de distribution 3 2023 : 4,64%
Nombre de parts au 19/04/2024 : 1 122 120
Capitalisation 5 au 19/04/2024 : 1 060 403 400,00 €
Surface totale au 31/12/2023 : 273 678,00 m²
Nombre de propriétés immobilières : 55
Dont :
- en direct : 4
- via SCI : 51
Locataires significatifs : Erste Abwicklungsanst Alt, Saint-Gobain Building Distribution, Deutsche Bahn AG
Nombre d'Associés au 31/12/2023 : 14 907
Taux d'occupation financier6 au 31/12/2023 : 95,90%
Taux d'occupation physique7 au 31/12/2023 : 87,70%
Retrait-souscription
Ce tableau vous présente les transactions réalisées et animées par la Société de Gestion au cours de ce trimestre et du trimestre précédent.
| Trimestre en cours | Trimestre précédent | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Prix de souscription | Valeur de retrait | Nb de parts traitées | Montants des transactions | Prix de souscription | Valeur de retrait | Nb de parts traitées | Montants des transactions |
| 945,00 € | 869,40 € | 861 | 813 645,00 € | 945,00 € | 869,40 € | 5 429 | 5 130 405,00 € |
Documents contractuels de souscription
Rapport Spécial de Destination des Fonds (DDF)
Documents à fournir et étapes pour un apport de mes parts de SPCI à une SCI
: La Française Real Estate Managers - 399 922 699 RCS PARIS La société de gestion de portefeuille La Française Real Estate Managers a obtenu l'agrément AMF, n°GP-07000038 du 26 juin 2007 et ayant reçu l'agrément AIFM au titre de la directive 2011/61/UE en date du 24 juin 2014.
: juillet 2014
: Acquisition, directe et/ou indirecte, et gestion d'un patrimoine immobilier locatif détenu directement ou indirectement
: 99 ans
: 128, boulevard Raspail, 75006 PARIS
: SCPI à capital variable
: 2 000 000 000,00 €
Capital social au 19/04/2024 : 897 696 000,00 €
: 30 % maximum de la valeur d'acquisition des actifs, sur décision de l'assemblée générale et en fonction des capacités de la SCPI
Conditions de souscription :
- : 800,00 €
- : 145,00 €
- : 945,00 €
- : 869,40 € (1)
: 01/10/2023
: 1 part
: Premier jour du mois suivant
: Versement trimestriel
: la note d’information a reçu le visa SCPI N°19-18 en date du 20 août 2019.
: 803 857 846 RCS Paris
: 803 857 846 00023
: 6820B
: - CAC titulaire : Deloitte & Associés - CAC suppléant : Société B.E.A.S.
: Les souscriptions sont reçues sans formalités particulières en deçà du capital maximum. Le minimum de souscription est d'une seule part.
: 9 ans
: Les demandes de retrait accompagnées du ou des certificats de parts objet du retrait doivent être adressées à la société de gestion par lettre recommandée avec accusé de réception. Les demandes sont satisfaites dans la mesure où il existe des souscriptions et sont traitées par ordre chronologique de notification.
: 8 % HT, soit 9.6 % TTC
: 10,00 % HT (12 % TTC) du montant HT des produits locatifs et financiers nets encaissés
: 1,25 % HT, soit 1,50 % TTC max. (i) du prix d’acquisition ou de cession (hors taxes, hors droits et hors frais) de l’actif immobilier, ou, (ii) en cas d’acquisition ou de cession de droits sociaux de sociétés détenant les actifs, de la valeur conventionnelle (hors taxes, hors droits et hors frais) des actifs immobiliers retenue pour le calcul du prix des droits sociaux. (La commission sur les acquisitions ne s’applique pas aux acquisitions consécutives à de nouvelles souscriptions).
: Tout associé a la possibilité de céder directement ses parts à un tiers. Cette cession, sans intervention de la Société de gestion, s'effectue sur la base d'un prix librement débattu entre les parties. Prévoir : • Droit d'enregistrement sur le prix de cession (5,00 %) ; • Forfait (par cession et par cessionnaire) dû à la Société de gestion pour frais de dossier dont le montant est précisé dans la note d’information de la SCPI.
: Auguste Thouard Expertise
: CACEIS Bank
(1)Le plus LF Europimmo : les revenus de source européenne distribués par la SCPI pourront bénéficier des conventions fiscales conclues entre la France et les pays dans lesquels la SCPI est investie.
La quasi-totalité de ces conventions prévoit l’imposition des revenus dans le pays de localisation des immeubles, sans qu’ils fassent l’objet d’une nouvelle imposition en France.
Les atouts de la SCPI
Pour une durée de placement recommandée de 9 ans, sans garantie en capital
La diversification patrimoniale à travers la constitution d’un capital immobilier pour une mise de fonds réduite et une durée de placement recommandée de 9 ans – la SCPI comportant un risque de perte en capital ;
Le potentiel de complément de revenus, sur décision de l’assemblée générale et en contrepartie de frais, pour des épargnants actifs ou en retraite :
- des revenus fonciers provenant de la location des biens ;
- des revenus financiers provenant du placement de la trésorerie non investie en immobilier ;
La mutualisation des risques immobiliers : tant par les natures différentes des actifs sélectionnés, que par l’allocation géographique ouverte à plusieurs marchés européens - le capital investi n'étant pas garanti;
La déductibilité des intérêts d’emprunt sur les revenus fonciers, en finançant l’opération à crédit L’absence de garantie de revenus et de capital ne remet pas en cause les obligations de remboursement inhérentes à la souscription d’un crédit. En cas de défaut de remboursement, l’associé peut être contraint à vendre ses parts et être amené à supporter un risque de perte en capital. La revente des parts peut éventuellement ne pas couvrir le remboursement du crédit.
> Pays privilégiés
- Opportunités identifiées sur différents marchés, répondant aux exigences de sélection d’actifs.
- 1er pays cible pour la phase de constitution de la SCPI : l’Allemagne
> Nature des investissements
- Majoritairement des bureaux et commerces, donnant accès à des marchés locatifs profonds
- Immeubles neufs (livrés ou VEFA1) ou récents, bénéficiant de la meilleure liquidité marché au jour de l'investissement
> SCPI d'entreprise à capital variable
- Accessibilité du placement immobilier, pour une 1re souscription de 5 000 € (5 parts à 1 000 €)
- Distribution de revenus complémentaires, sur décision de l'assemblée générale
> Allocation Européenne et fiscalité attractive
- Diversification du patrimoine, selon opportunités, sur les marchés européens offrant des pôles tertiaires dynamiques
- Différents niveaux de fiscalité, selon les pays, applicables aux revenus distribués par la SCPI
> 2 sources potentielles de résultat immobilier
- Revenus immédiat ou à terme, selon que l'immeuble soit loué ou à livrer.
- Plus-values de cessions d'actifs si l'opportunité se présentait.
La SCPI comporte un risque de perte en capital et le montant du capital investi n’est pas garanti.
La durée de placement minimale recommandée par la Société de gestion est de 9 ans.
1 Vente en Etat Futur d’Achèvement
Vous pouvez télécharger ces documents (format pdf nécessitant Acrobat Reader téléchargeable gratuitement sur le site d’adobe ).
Documents contractuels de souscription
Notes d'information clé
Rapport annuel
Bulletins trimestriels/semestriels
Documents commerciaux
Divers
Check list – Fiches pratiques
RISQUES ASSOCIES
Les parts de SCPI sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine. La durée de placement minimale recommandée par la Société de gestion est de 9 ans. Comme tout investissement, l’immobilier physique (bureaux, locaux d’activités, entrepôts, commerces) présente des risques, absence de rentabilité potentielle ou perte de valeur, qui peuvent toutefois être atténuées par la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI ; cet objectif n’étant pas garanti.
La SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers.
Les conditions de cession (délais, prix) peuvent ainsi varier en fonction de l’évolution à la hausse comme à la baisse du marché de l’immobilier et du marché des parts de SCPI.
La rentabilité d’un placement en parts de SCPI est de manière générale fonction :
· des dividendes potentiels ou éventuels qui vous seront versés. Ceux-ci dépendent des conditions de location des immeubles, et peuvent évoluer de manière aléatoire en fonction de la conjoncture économique et immobilière (taux d’occupation, niveau de loyers) sur la durée totale du placement,
· du montant de capital que vous percevrez, soit lors de la revente de vos parts ou le cas échéant de la liquidation de la SCPI. Ce montant n’est pas garanti et dépendra de l’évolution du marché de l’immobilier sur la durée totale du placement.
La SCPI comporte un risque de perte en capital et le montant du capital investi n’est pas garanti.
LF Europimmo peut recourir à l’endettement :
· à hauteur de 30 % maximum de la valeur d’acquisition des actifs pour financer ses investissements,
· et en tout état de cause, dans la limite d’un montant maximum qui sera fixé par l’assemblée générale de telle sorte qu’il soit compatible avec les capacités de remboursement de la SCPI sur la base de ses recettes ordinaires pour les emprunts et les dettes, et avec ses capacités d’engagement pour les acquisitions payables à terme.